小弟分享了近日買房斡旋的情形
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=2077477&r=2&last=26792825
該建物不同樓層出現了新物件位於(台中市西屯區),原先看得是低樓層部分,
這次看得是該建物內中高樓層部分,
一樣是投資客買進,買來一個多月即要脫手,
都沒有裝潢,直接前手買來就要出售,現場看屋,要再花不少錢整修跟粉刷牆面等等.
看屋時,直接與房仲說明前面看屋情況,並直接詢問屋主肯接受的價格為何,
房仲告知屋主希望實拿是牌價的85折才肯談.
坪數比低樓層物件少了15%,牌價則是少了8%(一樣都有車位),
心想高樓層,尚屬合理,
在取得屋主連絡電話,想說與屋主(投資客)直接談看看,
希望的成交價為何?並印證看看仲介說的價格是否屬實.
(連絡上後,還要先問清楚我講的是哪一件,感覺手頭上很多物件的樣子)
連絡該投資客之後,他反倒是問我覺得多少才合理啊?
連問了兩三次之後,
小弟說明房仲告知您希望的成交價是牌價的85折,也就是XXX萬,
小弟認為這樣的價格要賣出可能不太容易,
他反過來是說,他開價可是XXX萬(即牌價).
且物件狀況良好,交通便利,屋齡少,是十分稀少的物件......(感覺很容易賣就是了)
小弟只能說,瞭解了,該屋主旋即掛斷電話.
看來,直接與投資客屋主詢價不是個好主意.........
P.S.小弟不是推薦一定要透過仲介談價,僅提供經歷供大家參考.
或許等該物件過兩三個月都還沒賣出,再來談價會比較適當.
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sim7777 wrote:
小弟分享了近日買房斡...(恕刪)
屋主如此做為
有幾個可能性
1.房子太多 懶得自己一間一間去談
2.知道你是買方 還自己去找他談了 那一定是看完有喜歡
所以就要擺高姿態 避免房價被殺太低
3.既然知道讓你底價是牌價的85%了 那就乾脆讓仲介成交就好
因為 仲介費 投資客頂多付2~3% 他實拿大約有82~83%
而且仲介幫他賣出 還要幫他處理很多後續問題
比如說水電結清 找代書 處理貸款 履約保證之類的問題
還有很多一些零零碎碎的細節要處理
既然他都當投資客了 就是要持續跟仲介合作
如果為了省幾%就跳過仲介 那以後他的房子就沒人幫他賣了
因為 仲介業雖然競爭 不過互相還是有來往 都會互相透露哪些人是投資客
哪個投資客會私下交易之類的 久而久之就沒人幫他賣
或許還有其他原因 都有可能@@
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--這算不算投資客的鼻祖---
張金鶚說，那時他們的經濟能力有限，在各自微薄薪水下，頂多只能湊到2、30多萬的資金，因此初期只好投資預售屋。由於是純投資，所以都是短進短出，還沒交屋前，就會把房子賣掉獲利了結，有了較多資金後，後來也轉戰新成屋。
投資住宅和商辦
從民國78到81年，4年的時間，他一共投資過4間住家、1間商辦；其中有3間是和同學集資購買的，分別位於中和、永和、東湖；另外一間則是獨自購買，地點位於內湖，商辦部分則是台北市忠孝東路SOGO附近某商業辦公室的一個單位。
---所以有能力投資的人及有時機點投資的人應該見好就收,就可以反過來罵投資客了----
我無意批判,因為只要合法誰都可以投資理財,當然那麼久以前自然課不到稅了,事後論英雄嗎?
