高房價的省思(買房必看)..壓垮房價需要你的幫忙(即將離職的SALES)

1.房仲都說買房子要買人家有賺錢的(房子的價差)...錯
A:人家賣房子有賺錢,但你買的房子有可能是賠錢(高點)

2. 高房價的原兇..建商+投資客+仲介
B:市面上的房子有一半是投資客買的(這其中包含仲介),
承上題,你買的房子有可能是仲介的(如果我是仲介,我一定會
這樣操作,房子利差跟佣金兩邊賺)

3.經濟開始走下坡了,但房價還是梗在那裡
A:千萬不要以為房價開始有跌了,如果你仔細觀察,會發現房價
都是往上拉高,然後再來個大降價(仲介常用的手法)...仔細
觀察後,你會發現殺過價的房價仍是高點!

新屋成本計算的錯誤觀念:
1.地價...大家都以現況的地價作計算....錯
A:實際的地價比你想線中的還便宜

2.建築成本...一坪要花多少,多貴....錯
A:規模經濟的採購(嚇死人的便宜)加上建築原料都是採用
原價計算(買過傢俱的都知道...原價跟特價差多少)

3.砍那麼多..建商沒得賺........錯
A:建商賺的可多的!現在連科技業都擠進來賺房地產的錢,且一大堆沒聽過的建商都要蓋房子來賣(你說好不好賺)



真實案例:
這兩年我看過許多仲介自己購買屋主資金有壓力的房子(透過關係人購買),然後再轉手賣給一般民眾(兩邊賺),然而這兩個月看到的同事,個個都沒有壓力,因為前兩年已經賺飽了,現在在等這一個個傻個兒來買房子!