高房價的省思(買房必看)..壓垮房價需要你的幫忙(即將離職的SALES)

1.房仲都說買房子要買人家有賺錢的(房子的價差)...錯
A:人家賣房子有賺錢,但你買的房子有可能是賠錢(高點)

2. 高房價的原兇..建商+投資客+仲介
B:市面上的房子有一半是投資客買的(這其中包含仲介),
承上題,你買的房子有可能是仲介的(如果我是仲介,我一定會
這樣操作,房子利差跟佣金兩邊賺)

3.經濟開始走下坡了,但房價還是梗在那裡
A:千萬不要以為房價開始有跌了,如果你仔細觀察,會發現房價
都是往上拉高,然後再來個大降價(仲介常用的手法)...仔細
觀察後,你會發現殺過價的房價仍是高點!

新屋成本計算的錯誤觀念:
1.地價...大家都以現況的地價作計算....錯
A:實際的地價比你想線中的還便宜

2.建築成本...一坪要花多少,多貴....錯
A:規模經濟的採購(嚇死人的便宜)加上建築原料都是採用
原價計算(買過傢俱的都知道...原價跟特價差多少)

3.砍那麼多..建商沒得賺........錯
A:建商賺的可多的!現在連科技業都擠進來賺房地產的錢,且一大堆沒聽過的建商都要蓋房子來賣(你說好不好賺)



真實案例:
這兩年我看過許多仲介自己購買屋主資金有壓力的房子(透過關係人購買),然後再轉手賣給一般民眾(兩邊賺),然而這兩個月看到的同事,個個都沒有壓力,因為前兩年已經賺飽了,現在在等這一個個傻個兒來買房子!
你這篇貼應該貼在 房地產綜合區
絕對很有人氣
小弟的看法跟樓上的一樣, 版主您貼錯地方了. 您該貼在{想買房子住}的人會去看的地方, 而不是貼在{想買房子賺}的人會來看的地方. 這年頭, 行事正派, 認真勤勞, 已經很難跟成功搭上線了.

yang7290 wrote:
1.房仲都說買房子要...(恕刪)



幫蓋~

這篇絕對受用~~~不知道的人還以為成本很貴所以房價很貴~~~

謎之音~~建商or仲介心想:又是一個盤子傻呼呼的花1千多萬買10期新光段~~~我今年績效獎金就靠這些大盤子了

難怪每次在01問~~總有人回我說700萬要買台中透天預售買不到~~~因為大家都被賣方市場壟斷了~~~

其實成本搞不好才550萬不到~~~
3.砍那麼多..建商沒得賺........錯
A:建商賺的可多的!現在連科技業都擠進來賺房地產的錢,且一大堆沒聽過的建商都要蓋房子來賣(你說好不好賺)

以上的這句話說的真的很貼切

近兩年來

我發現在中部地區

至少已經有三家公司由電子業轉為建商了

而且都還是上市櫃的公司

以前是賣一棟賺兩棟

現在景氣差一點賣一棟賺一棟

你說賺不賺啊
我也來幫忙,
要怎麼幫?
純粹樓主抱怨?
房價憑我們烏合之眾打打嘴泡就會跌嗎?

可體會樓主心情!!
加油!!下一個工作會更好~

大哥我支持你, 不過到另一區砲聲很重, 一堆投資客

助你找到其他好工作
台中北屯區也就是10期附近新建大樓1坪約多少才算合理
既然版大要起義來歸了
可以請講這兩年看到的,經手的,聽到的全台中區段房價、地價通通寫出來
能夠提出建商跟投資客成本的話更好
就算無法強迫建商降價也可以幫助鄉民避免買貴不是嗎?
其實版大講的這些
長期有在關住房產的都知道
但不是每個人都可以用時間來跟建商耗
相信有許多因為成家生小孩了
面臨需自已出外獨立了,所以必須再此刻
大家認為高點的時候買房
能買低點誰不買低點
當然有人會說先租房子呀
租了之後呢
你能保證往後幾年房價會下跌嗎
拿房貸的錢來租房子,不但浪費了這幾年所繳的租金
房價也不一定如你所願下跌,那這怎麼說
當然如沒頭款的也只能這樣
我想說的是很多道理誰都懂
但不是每個人的狀況不同
所以現在買房的人不一定就是大盤仔
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