距離上次發文說第一次去找仲介看屋,剛好滿兩個月整.
這兩個月陸陸續續看了不少房子,從北屯,南屯,西屯,
5年內的總價位落在1500萬左右的有就都去看看!!!!
今天心血來潮,把看過覺得較好的物件全部上網在看一下
是否還在賣.結果發現所有物件都在,標價是沒調高,當然
也都沒調低.不過整整兩個月,這些我認為較喜歡(當然是
我個人認為啦!!)居然都賣不出去,房市是好是壞就不用
在多說了.只是真的覺得最近仲介業務真的是辛苦了!!!!
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，
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elacgavin wrote:
我也看了半年多總價約...(恕刪)
依大大的預算其實也是我認為台中市(一般)雙薪家庭負擔的極限(舊台中市家庭平均約120萬附近),
我以收入150萬來算(畢竟自古以來房子都不是給窮人買的,所以房價都會超過平均收入家庭能力負擔)
150*6.5(年)=975萬預算(抓6.5是以要貸款20年,以1/3收入來繳房貸評估,故抓約6.5年總收入)
依現實家庭房子最低需求,室內需要35坪以上,所以建物+公設面積需買50坪,外加至少1個車位
依這樣的條件,預算(975-85(車位))/50=17.8萬/P
故我認為台中市新屋每坪18萬是還算可以了解的數字.不過現實是:
房仲的房價算法:建物+公設面積+車位面積(依上述期望的物件房屋估)=58坪
現在台中0-5年 平均成交紀錄(西屯,南屯,北屯重劃區價位)約落在約20萬,故總價=1160萬
已經略超過有能力負擔範圍15%以上,故房價應該算是進入越來越難成交的狀況了!!
至於我看的也都是約略60-70坪新屋,覺得ok的至少都喊1500萬以上,我是覺得這價位落在尷尬
的數字,豪宅稱不上,一般家庭負擔太重,可以市場上這種房子一堆,怎麼看都是買方市場,不過屋
主看來不是這麼想的.只能說,這些屋主是剛來台中還是年紀輕不知台中房屋特性,台中房子就像
女人,年輕時(5年內房子)最值錢,老了就沒人要了.不趁新屋時脫手,舊了就慘了!!
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