潭子勝利路上華廈，開價398萬值得買嗎

各位前輩好

小弟跟女友現在在潭子加工區內工作

算是蠻穩定的公司，目前在潭子鬧區勝利商圈附近租房子，每月6500

想說不要再一直付租金，租不如買，打算買個中古華廈住個十幾年

以後不管是以房換房，甚至乾脆將那間拿來租人

應該都會比現在把錢拿來付租金來的有報酬率吧

但勝利路那邊的房子似乎都有些年分了

不過考量到距離學區近(幼稚園、國小、國中都在附近)

生活機能還算齊全，以及潭子車站步行5-10分鐘就能到達的距離

真的蠻吸引我的

最近找到一間17年屋，開價398萬，含車位39.3坪，位於頂樓，機下車位

一直很猶豫有沒有買的價值

同事聽到說單價太高，我也考量頂樓可能會有漏水風險

以及內心掙扎要不要把愛車停在機下

問了房仲，他當然是回答說頂樓都會固定做防水、車位都有定期保養

還說管委會主委跟建商親戚都住在大樓內，很有保障...等等

單價的部分，有去不動產價格E點通那個網站查詢

100年第四季大約是8.X萬左右，照這樣來看單價10.X萬確實是有點高

但房仲又說 之前有人出340沒成交，我在怕他是故意壓縮議價的空間

讓我從高於340的價格喊，我原本是想先從310開始喊的

那個地點真的很棒，其實格局也沒啥大問題，但就因為是頂樓+機下車位讓我很猶豫

雖說買房子不能急，但看著房價一直在攀升，而且又不想考慮離工作地點太遠的物件

所以那間的條件算是蠻吸引我的

不知道熟悉台中這邊行情的前輩

聽到我的敘述之後，覺得那間有買的價值嗎?

給我個意見吧~ 先感謝各位囉