最近陪同友人到北屯區看屋,看了富宇建設「日光花園」,位於和福路、軍福十五路口.
仲介開價約在16.x-18.x萬/坪, 另我有些訝異,原來北屯區的房子也價高到快要碰不得了...
於是回家後到內政部查了一下實價登錄....該案的建物區段門牌：和福路151~200號,目前共登錄約6-7筆,實價登錄約10.x-12.x萬/坪...開價與實價未免也差太多了吧...
仲介當天還唬說這邊的實價登錄都是16萬左右了...真是說謊不打草稿...
該仲介可信度大打折扣,也列為禁止往來...
勸買屋看屋前查一下實價登錄,應有一定之收獲!!
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承樓上某位大大說日光實價10-12萬，小弟覺的很有可能，因為小弟的價位已經算接近12萬，如果能再次砍殺成功，要完全貼近12萬或破12萬也不是不可能，大家千萬別被銷售員騙了，最近台中的子建案爆增，想同時銷售這些建案沒那麼快啦，.....第一天銷售小姐還跟我說，如果你15萬買的到日光一期，那就千萬別猶豫，馬上跟那個人買，但一個多月後，小姐都說價格都還有談的空間實在讓小弟模不著她們的標準到底在哪...
總之買房子就是拖字訣，拖要拖的有技巧，要不斷的提醒她，你很喜歡這邊的環境，加強她的信心，讓他認為你是有可能購買的客戶，然後三個月之內都不要答應，但也不要回絕，小姐自然會一直不斷打電話，主導權慢慢的會轉向我們這邊
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2.日光~晴光地點空氣好，景色也不錯，除了一個萬坪公園之外好像沒有其他的附加價值，附近沒有大型學區和大型賣場，以後的脫手困難度會增加，離市區遠選亦非年輕租屋族首選，就小弟看來未來會不會漲不知道，但是買了之後，未來5~10年內要脫手應該都是賠本賣的機會較高。
3.開區開價偏離實際價值，目前台灣房價大多是由投資客和建商炒出來了，建商不可能把所有的房子都賣給自住客，故投資客成了建商脫手重要族群，故建商定價必需考量投資客的利益，所以房子又堆高一層。
4.為什麼小弟說投資客佔大多數呢，如果有問過中古屋的朋友，應該會發現一件事，如果一開始把買屋條件設定為a.不買裝潢屋。b.不買三年內有過戶紀錄的房屋。c.不買投資房屋。只要將這三個條件開出來，幾乎房仲業者能帶你看的房子是少的可憐，不然就是很爛的房子，原因是房仲為了滿足快速成交要件，背後都會有金主，也就是投資客囉，好房子一開始就被他們內線交易給買掉了，所以買屋不能急，要用時間來磨，想想能省個50萬，50萬最快要也二年才能存起來吧，花個二年省50萬很划的來吧...
5.以上單存小弟觀感啦，不負任何責任，反正就是拖時間，別單心開的價太低別人不賣，在它們的心裡，只要你是有能力買的人，他們都不會放棄跟你周旋...
