(請益)台中西區美術館老公寓出售或出租？

老姊有間美術館附近的舊公寓4樓+頂樓
原本是自住與出租考量
前幾年有重新整修過
目前出租中房租可收26000元
投報率是真不錯…
老姐原本想說繼續收租就好
但又想說現在房價上漲,是出售的好時機
就考慮這間公寓是否要賣變現,她可以買其他新房屋…
這間老公寓頂樓有重新改建
4樓與頂樓的整修增建,水管電線都重有新換過…
整修的真的不錯,4樓是3房2廳,頂樓是2間套房
衛浴,地板,房間門,大門,廚具都全部換新,又有附家具家電~
所以很好出租,3~10天就可以租出去了～

附近的舊公寓不含家具家電,不含頂樓增建
開價也要400~500萬
老姐想說若她的公寓500萬,含傢俱家電應該可以賣得掉吧?
若500萬可以賣,老姊是想賣…
家人是認為繼續收租,她是想要賣…

請問各位~是該出售還是繼續收租呢?
感謝建議！



----------3/30補充---------

再買房,首先必須要有筆自備款囉
自備款不足怎買…這就是問題囉,
所以才會考慮賣這房,

若能賣600,其實我也是贊成老姐賣的,
不奢望賣到600以上的啦…

目前接到一些私訊詢問
還請留下line id聯繫會較方便!

本想說把資訊放在這裡,
又怕不大恰當...

每月收26000....
其實還算是保守的數字了,
因我姐要挑房客的也挑人數少的房客,
所以寧可房租少收些的,
目前四樓住二人頂樓也住二人而已！
人少問題相對也會少些～

感謝各位幫忙評估與分析！
感謝！