請教各位前輩
今天和太太去看了聚悅一品的建案(聚合發建設)
接待小姐在算成本價的時候
地價1p用30w來計算
建價1p用11w來算
電梯富士6人份算100w
(地價+建價)x 1.12%(發包價) 再x1.15%(建設公司收取)=總價
剛上了實價登錄查詢其實在去年(102/8)以28坪地坪、建坪58坪預售屋來講成交價是1270左右
比較想請問前輩們發包價1.12%和1.15%建設公司是行情價嗎?
有電梯的房子建價11w是正常的嗎?
1p30w真的太貴了，現在立新重劃有到這樣的行情嗎?我一直還以為20w就很極限了。
還請教各位前輩怎麼看?還請各位能指點 謝謝
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20w就很極限了是兩年以前的事
剛上了實價登錄查詢其實在去年(102/8)以28坪地坪、建坪58坪預售屋來講成交價是1270左右
你講的是別的建案吧(建坪58坪應該沒電梯)建材級數也不一樣,74號全線通車今年漲2成不就15XX＿
他開價是2088----地28 坪/建坪 75 坪
地他以前可能一坪買18,去年25、現在快30，所以他講的話你打8折好了
有電梯的房子建價11w是正常的嗎?11W x 0.8 =8.8W 抓個9萬整數(我這個有高估)
你地現在要用25算不能用18算
所以25x28 + 9x75 + 100 = 1475 一棟賺您600 利潤大概3成(應該不止,我記得那邊早買的地一坪不會超過18)
一般土地佔1/3 建築成本佔1/3 利潤1/3
fzrmitsul wrote:
感謝s大的解說有發p...(恕刪)
fzrmitsul wrote:
請教各位前輩今天和太...(恕刪)
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