台中值得買超過20年屋齡的大樓嗎?

向各位請益交流心得
台中值得買超過20年屋齡的大樓自住嗎?

台中購屋的考量,不像台北把地段擺第一
屋齡20年的房子,就算現在銀行貸款通過了
自住過幾年,屋齡變成30多年
就算有人賞貨,銀行肯定會不好貸款,房子會變非常難脫手

大樓也不像透天保值性這麼高
只有運氣好剛好碰到都更老大樓才能翻身?

各位購屋會考慮到屋齡嗎
30年的呢?地點好是不是也不值得考慮?
kazehunter wrote:
向各位請益交流心得台...(恕刪)


記得當初買房子的時候,家裡的老人家只說一件事情
買921地震後蓋的建物
當然當初地震後很多房子都通過安全檢測
說這個可能有點危言聳聽
不過因為當時老家全倒,看了太多恐怖倒掉的建築
所以對這件事情個人是頗堅持的

另外,台中和台北不同,年紀大的大樓基本上除非地點很好、品牌夠大
不然保值性真的會被後面不斷冒出的新建案取代
台中屋齡十年內才有機會強勢增值

超過十年會越來越難賣

因為地震強又多
結構易受損

壁癌的發生年齡較快

屋況容易折損

因此個人認為新屋十年賣出較有賺頭也較好賣

kazehunter wrote:
向各位請益交流心得台...(恕刪)


我不會買超過10年的房子!
呵呵
應該要說
你有多少錢要買吧???!!!


屋齡和價錢息息相關


如果你是自住
你應該要選的是地點
如果你預算不夠
你還是只能選中古屋

以我來說
我自住
首要選擇地點
工作.生活機能要都能符合

我去年年底
買在澄清醫院下面永福路
俊國系列
往中科.往工業區都近
附近有學區.有愛買.有醫院.有轉運站


20年的中古屋3房2廳1車位=611萬

1P≒16萬


當時
鎖定西屯中科這邊的房子
我的預算就是只有600初

當然
大家都馬想住透天(有土地權)
大家都馬想住10年以內的房子
問題是
你預算就是這樣
就是只能買20年的中古屋



中科西屯
逢甲
南屯
看來看去
不是新成屋(1P=2x萬),不然就是10年以內,再來就是跳到20年的中古屋


如果你是有錢人
應該不會來問這個問題
如果你想跟5樓一樣
我想應該要準備多一點

不然
真的就只能買20年得中古屋




目前我住的某俊國大樓
管理很好
管理費一個月才1000元(每戶都一樣)
有三節禮金(別懷疑)
管委會現金7~8位數

【公設比11%】(新成屋幾乎都20~30%以上,實際坪數都被縮水)


我住的大樓
只要有案件釋出
馬上秒殺
20年中古屋還是很好賣
你出手不快還買不到!!!!!

自住的房子
要看的點很多
預算也是考量

地點好
還是可以好脫手





kazehunter wrote:
向各位請益交流心得台...(恕刪)


應該這麼說...

台中台北的想法不太一樣
記得以前台北的朋友 有挺多人都是買中古屋整修裝潢居住
但是說真的 對台中的朋友和我自己來說
在台中 房子似乎還沒有飽和到需要去買中古屋?!
價差應該沒像台北這麼大...
加上如果您買了中古屋 未來會考慮換屋嗎???
這...可能就不好脫手了唷^^
參考看看^^
是我 我肯定買全新!! 要中古屋 也要5年以內的

kazehunter wrote:
向各位請益交流心得台...(恕刪)


謝謝B大的心得
如果只限自住的話
只要建物結構周遭環境OK.
其實我並不是很care屋齡
室內屋況可以自己整理

購屋預算也大概600左右
目前就是考慮要市區20年左右的房子
還是選市郊新一點的房子
(不過這兩年炒房聯盟也在狂炒市郊的房子....)

如果買了市區老房子
就會擔憂5到10年後 到時想要換房子
30年屋齡左右的房子會不好脫手
我也不特別指望房子能夠投資增殖
只要賣價能夠跟通澎打平就好

B大去年底買的物件還蠻優的 600萬含車位(機械車位?)
愛買那邊有很多俊國系列 大俊國 俊國萬里 俊國豐田
但公設比大都超過20% 最低是俊國萬里13%
能否請教是哪一個建案?
kazehunter wrote:
謝謝B大的心得如果只...(恕刪)



俊國豐田....

我記的
我的權狀寫公設比11%
(除非我記錯了)
是機械車位沒錯


當初
因為要結婚
所以去年年底買
其實是高點
也不知道究竟何時會降
但還是因為看上它的機能買了

就我觀察
其實這附近的房子
價錢有比較鬆了
如果想買
可以談談看


沒錯
或許之後變成30年的房子不好賣

當初
我是請家鄉當房仲退休的媽媽來幫我談價錢
(我跟我老婆選定好幾間,然後給我媽定奪)

她說
1.我們目前預算就是這樣別無選擇
2.如果有錢,以她的觀念,透天的保值一定比大樓好
3.自住要選地段,地段,還是地段
4.雖然已經是中古屋,但是地段好,不會不好脫手,但或許沒辦法賺回來,但一定能脫手
5.如果當初地段選不好,搞不好你想賠本賣,都脫不了手
6.現在不買,以後的事很難說,有能力就趕快買,越早買只有好處沒有壞處
因為以後的房子,誰知道陸資來台會怎樣,而且盡早把房貸繳清,也是好處


以上是我媽跟我說的

我跟我媽的觀念都一樣
就我觀察這市場來說
有能力的話
當然越早買越好
早點買房也是自己的資產
對自己是有益的






某房仲的買賣資料
公設比12%
管理費:1472(一個月1100吧,+車位300元)






以上純屬個人意見,僅供參考

建議各位台中人,買房子盡量買不要超過15年以上的房子, 如果是自己住的話長期的時間, 超過了20年,不管是房子老舊,老化 需要維修的問題。 老實說以自己的經驗住起來也不是很舒服, 買新房子雖然比較貴了一點, 但是至少社區大樓 都有保固,電梯 機械車位,也比較新 比較安全。 很多優點…… 新的管理物業公司也比較好, 有些老舊的大樓會請六 七十歲的 來固大樓,我覺得都不是很安全。 大樓的品質很難兼顧
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