各位大大好
有問題想請大大們給個意見
目前小弟與父母住在爺爺奶奶留下的40幾年透天，位在南區靠興大附近
而父母20幾年前有自己在五權西路與麻原頭溪交叉口買了一戶大樓4房建案想搬去住
因為一些原因最後一直沒能搬去
所以說那戶4房這20幾年來就一直是租給房客使用
而最近因父母年紀也60好幾了，有點爬不太動樓梯想說要搬去大樓裡住，有電梯也比較方便
而猶豫的點是這棟大樓屋齡也21年了
不知道該不該轉手賣掉改買新或5年內的成屋
一來住的舒適，二來也比較沒有結構安全的顧慮，三來可以找看看離我上班地點較近的地方
(興大去中科上班真的靠邀遠...還只能走平面道路)
因為當年父母買房沒有考慮很多
建商是沒聽過的現在也找不到了
而格局上雖然是4房但有一間房是沒開窗也完全無法開窗，重點是那還是第2大的次臥...
這點很讓人傷腦筋
但優點是我認為那個地點位置很優
離美術館或是文心捷運走路10分鐘應該都可達
實價登陸去年有一筆差不多格局8百多萬不含車位賣出，一坪約19萬左右
我們算一算有附車位大概也比這價格在高一些
附近惠宇清寬和太子種福不到10年房開價都30以上了，這時候才感受到大建商感覺還是真的有差
擔心的是在住10年20年房子又會更老，一些問題也會慢慢出來
到時就算想轉手可能價值只會一路往下
到不如現在下定決心換房
因為希望能找到不含公設至少室內有30坪的3房格局+車位
有點知名度的建商...至少不要沒幾年就消失的
可是現在就算900萬看來看去好像也只有在太平或10期附近能有不錯的選擇
相較之下就偏僻很多，交通也只能依賴74號道
就算拉高預算我在背個3，4百萬房貸好像也不太可能找到靠近市區一點的地方
父母也很猶豫是否要賣掉如此優良地段的房子，換成較偏遠但較新的房子
如果是各位會如何選擇呢
該不該把舊房賣掉換新
還是繼續留著自住呢
個人積分：22分
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lee yoo yoo wrote:
各位大大好有問題想...(恕刪)
何不先賣掉一棟房子
有個頭期款後買個新房子有電梯又有車位
對長輩們可是比較好的事情
當然房屋年齡越大你繳的稅會更多而已
像我跟家人商量過也把2間透天都賣掉
拿去買大樓房子 也算是新房(4房2衛1廳2車位) 1千多萬
搬進去後再把另一間房子在賣掉
前再拿去清還貸款 0壓力無負債
剩餘的錢再拿去買小房子租給別人
老實說沒啥困難的
因為我就是這樣做 讓我父母住到新環境
房子太舊拖累的是以後你自己
越晚房子越不好賣
加上貸款人年紀也是問題 會影響銀行評估點之一
能這樣做的人很少 但是成功率很高
當然要父母有房子才能這麼做
這是我個人的經驗加上跟家人溝通讓他們清楚理解你的好意
不然這時代都會被不懂得人誤解成是妄想先分家產
可是真正主因孝順吧 每個家庭都有長輩
誰會想讓長輩爬樓梯 行動不便 很危險的
所以總結就是
(1)先賣掉一棟房子 有個頭期款
(2)找新一點的房子 價位你就可以再拉高一點 房仲會幫你找 物價選擇性更多一點
(3)買好 裝潢好 住進去同時順便賣第二間房子 還貸款或其他債務問題
(4)再買房子讓租客幫你繳 小套房即可 經濟允許狀況下可在選擇更好的房子
我就是這樣作讓我父母全部債務一次解決
身為7年級生 我相信沒人敢這麼做
lee yoo yoo wrote:
各位大大好有問題想...(恕刪)
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