不要不相信,4個理由,「先買車再買房」會讓你變窮

撰文者林奇芬

2015.11.26

來源好房網 


寫的很好

前提不論是哪樣一樣是有錢才好做事





先買車還是先買房,男女想法大不同。汽車是消費品,房地產是資產。你的金錢觀影響你的決定,也影響你未來是貧是富。 看到一則新聞報導,某對名人夫妻上節目透露,夫妻倆為了該先買房還是先買車大吵一架。可想而知,男生想先買車,女生想先買房,男女消費與理財觀大不同。

買車落地就折價

其實,答案很簡單。汽車是一個高價消費品,新車落地就打9折,開5年後至少打7到5折。當你還在繳高額車貸,汽車價值天天落。此外,為了養車還要付油錢、停車費、保險費、保養費等,每月不僅要繳車貸,還有更高的消費支出。如果是買屋,買進的是高額資產,當然資產有增值或跌價可能,但整體來說,可以達到強迫儲蓄、累積財富的功能。

買屋可以擴大資產規模

一般而言,買屋自備款二到三成,有七成資金靠貸款,也就是用少額資金,槓桿取得高額資產。舉例來說,一棟1000萬元房屋,自備款300萬,貸款700萬元,表示你用300萬元資金取得1000萬元資產,讓自己資產總額快速擴大3倍以上。 當然,買房子後每個月要繳貸款,這是一筆負債。但其中一部分是利息支出,另一部分是償還本金,也就是每個月有部分資金用於降低負債,增加自有資產總額。因此,房貸雖然是負債,但可視為一筆「好債」,是為了創造資產產生的負債,而不是因為消費帶來的負債。

變現價值,房子遠優於汽車

若從變現價值來看,買進汽車5年後,想要出售可能只剩5折價,但買進房屋5年後跌價5成的機率並不高。如果買進10年,汽車價值可能只剩1、2折,但房屋跌價的機率卻很低。因此,從長期價值看,持有汽車容易跌價,但房子卻不會。我常提醒年輕人,先買車會讓你窮。因為當你把每個月收入,主要放在會折價的消費品上,妨礙你創造財富的機會。但若把每個月收入拿去繳房貸,短時間內雖然吃力,但也自動降低無謂消費,並開始累積長期資產。

房市寒冬,可以精挑細選

目前房市低迷,房價更面臨修正壓力,我認為台灣房地產市場可能還要歷經好幾年的空頭洗禮,才可能再現榮景。不過,只要不是過於奇特的物件,如違法夾層屋、工業宅、違建宅,或地段偏遠、生活機能差、房屋品質劣的特殊物件,總體而言,房地產保值功能還算不錯。至少,跟汽車相比可大大勝出。 雖然台灣房市正面臨寒冬,但對想要買屋的民眾,卻是千載難逢的機會。趁著房市冷清,議價空間大,正是可以好好挑屋的時機。若真的遇到物超所值的房子,又以自住為主,不需掛慮房市多空,用存資產的觀念來買屋,10年後就可以感受買車與買屋的差異了。
2016-11-22 23:16 #1
人生苦短阿,死的時候什麼都帶不走,能力許可下及時行樂也不阿。

Merchdith wrote:
撰文者林奇芬2015...(恕刪)


先卡位追蹤一下貼文,
目前21年輕價值觀還沒建立起來,
想買重機也想未來養家,
多觀看大家的意見。
當然是先買車

車子可以帶給你自由,安全,舒適

快樂,社交,....
看要先爽還是後爽…


如果本身財力穩定有做好長期財務規劃,不會因為需求或投資…等購入而讓經濟明顯吃緊,
那麼… 恭喜
好好爽吧…
有車無房,約會不難,無車有房,見面困難。
寫得好啊…
我也來一下
沒聽過房車嗎,車子帶來的樂趣是房子無法想像的。
既是房也是車。
emails wrote:
有車無房,約會不難,...(恕刪)
Merchdith wrote:
其實,答案很簡單。汽車是一個高價消費品,新車落地就打9折


不炒作的情形下,
房子好像也是會折舊...

折舊個兩成,
大概就一台進口車!

Merchdith wrote:
撰文者林奇芬2015...(恕刪)


好房網?
這種文章看看就好吧
一看就知道是想吸引人買房的文章

誰說房價跌的機率小了
要不是這幾年投資客建商各種炒作
推廣這種觀念難怪房價一直炒
想當初也是先買摩托車,
賺了一些錢買發財車--Honda Civic。
為什麼叫發財車--開車到處去賺錢,再買房子。
假日再開車出去玩。
所以買車不是只在意享受。--個人想法。

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