我想這個在台中哪一區看房都適用 小弟從國小就開始跟媽媽到處看房 三十年經驗
家裡買賣過房的次數超過十次 有一些供淺見大家參考
個人覺得台中市區未來發展要看 鐵道 河道 綠園道
這些地方都是政府免徵收 方便做規畫的地方
柳川弄起來了 綠川接著弄 鐵道下空出來的空間 可以規劃一些設施 最差就畫停車格
鐵道原本是嫌惡措施 馬上變成綠地或停車空間 走路就可以到捷運站
草悟道做起來了以後 往外延伸變成台中之心
未來幾年後 原本環境差的鐵道邊 臭臭的河川
如果是台中人看看二十年前的綠園道跟現在的綠園道比起來就知道差多少了
南區是剛好都具備 還有交通優勢 所以主要還是看好南區這塊
其他地方也很好 西屯 南屯 但是價格已經上去了 看好南區未來 也許老台中人覺得南區破舊
但是事實是這些房子是賣給外地來的 用以前的印象來看房子有些不切實際
買房看未來 未來有建設 房價不要說漲 至少保值 台中火車站畫個圈圈 南區跟西區 距離差不多不是嗎
價格在鐵路沒高架化前有段差距 鐵路高架化以後 已經慢慢跟西區拉近了
登陽聽河
原本這個建案前的路還沒通 賣不好
通了以後看起來蠻有質感的 中庭公設氣氛營造得很不錯
阿姨帶我們上去頂樓看 視野的確很不錯 看過去是文心南路後段 不過沒有重劃
有個像垃圾場或是資源回收場的地方 因為後面沒重劃 不知道哪時候會搬走
看的是頂樓3+1房 有一個房間比較暗 浴室非常通風 採光好 個人非常喜歡這樣的衛浴
格局也是四四方方 沒什麼大缺點 冷氣主機也有規劃放置的地方
另外看了一間中間的房型 因為雙塔式建築 雖然有錯窗 但是還是覺得棟距太近
低樓層的實品屋看出去是對面透天的屋頂 完全不考慮
缺點是聽河的概念不錯 不過前棟會聽到中庭造景流水聲
而且有水的社區難維護 一堆落葉 需要持續清潔 還有電梯是兩台11人
大概是看過最省錢的社區了 一般至少都有12~15人份
車位地下三層的通風不太好 會有悶悶的感覺
而且南區附近有些小工廠 會有些噪音 所以最後不考慮這建案
不過阿姨還是開了一個價 一坪30萬
親家M3
M3是仲介介紹帶看的 看房的經驗大概30年吧 所以M3的風評也很了解
只是仲介可能看我們很菜 一直說你看過M3以後會對親家改觀XD
反正打發時間 看房子免錢 所以就看了兩間
其實M3的採光通風都挺不錯的 地點好 綠園道旁 視野很棒
公設蠻完整的 停車場又寬敞 電梯速度不錯不會等很久
只是樑柱都很大一根 難免有壓迫感 建材就...很親家的感覺
當然是跟仲介虛偽的說 很不錯 再帶爸媽來看
仲介一聽到臉就綠了 因為這間剛好對到對面的大樓 壁刀就在眼前
這棟應該要12樓以上才能閃掉看到綠園道
M3大體上還不錯 只是要注意的是雨遮 有些格局雨遮占了3坪
買房坪數一定要看得清清楚楚 3坪的雨遮也是一台國產車的價錢阿
元城千謙院
因為接待中心在閱文心的樓下 路過就順便看了一下 還要開到裡面 算是靜巷宅 便利商店都還有點距離
廁所的門設計的卡卡的 每個格局都有一間房很暗 都已經很暗了 窗還是比較小的
主臥的窗分成兩片很可惜 朝南的景色還不錯 應該要設計一整片窗戶才是優勢
餐廳建商設計了一個餐桌 可能因為客餐廳的長度不夠 放餐桌會檔走道
建商索性就設計了一個不太實用的餐桌給住戶 反正房子不是我住
大廳蠻氣派豪華的 電梯的質感也很不錯 又大又快
但是多了一個lounge bar 有人幫忙泡咖啡
以前買過南區某飯店式管理大樓也有這個公設 十年後只能堆放雜物不開放
一例一休人力很貴 多一個人來幫你泡咖啡 一個月可能要多三萬吧
華而不實的公設 都是建商為了賣高價創造的噱頭 等建商賣完餘屋
交給管委會運作的時候就馬上現形 這建案管理費是65元 照這戶數來看 有高一點點
不過建設公司也是開了個價錢 算了一下一坪32.5萬 可能怕嚇跑我們
直接說我們這裡打78折 需要可以再談 家電裝潢車位等等
雙塔式建築 要就是兩邊的格局 不然中間就要挑樓層高的 採光才不會悲劇
閱文心
這件案維持豐邑的風格 公設非常完整 大廳也很氣派
四拼三拼 格局採光通風都很不錯 只是隔壁一塊空地如果蓋了低樓層怕影響採光跟隱私
文心南路的車聲也不小 國小正對面有好有壞 學校附近會比較吵雜
對工作早上需要休息的比較不適合 三塔式的建築 某些格局看出去會看到隔壁棟
視野會被擋到 有些房間會有壁刀問題 車位坪數灌很大 一個10坪
出價的時候記得要拆算 業務都會騙你大才好 這樣車道比較寬
看了很多很多建案 根本沒什麼差別
附近有一片工業用地 都市計畫圖都可以看的出來
目前看房有個大原則
""""買房只看主+陽 買到虛坪按陰陽""""
建商很聰明 以前灌在雨遮 現在灌在車位 所以有些房子權狀60坪 但是進去看像30坪的
因為扣除超大坪數的車位 還有用不到的雨遮 還有奢華的大陽台 主建物坪數就變得很小很小
看看唐寧一號跟科博雙星近6坪的大陽台是給有錢人的爽的 陽台再大都還是你出錢買的
個人覺得陽台坪數在3~4坪內還算合理
不過買陽台還比較爽 買到雨遮就很X了 不要以為1~2坪一點點而已
可以去參考興大里美全三房的建案 室內坪差個1~2坪感覺差很多喔
通常仲介跟代銷都會跟你說室內坪數(含雨遮) 不會跟你說主建物加陽台坪數
格局越方正越好 越不會有走道空間 長廊型的走道也會浪費一些坪數
一樣室內30坪正房型跟長方形的感覺會差很多
很長的應該可以參考博識41坪的 這種格局蓋出來應該會令人眼睛為之一亮XD
三面採光是假議題 很多三面採光的格局 有一面只是陽台或是廁所 並沒有想像中那麼好
三房或四房格局最好是每間房間採光都很亮 有採光的房間都被建商用裝潢掩蓋住了
最近流行實坪制 就找了幾間差不多坪數的來比較 僅供參考
不考慮樓層 只就開價跟實坪來計算
在房價高漲的今天 更要斤斤計較有沒有買到用不到的坪數
未來實坪制實施也比較好脫手
下面這四個物件 權狀坪數差不多 都是三房加一平車的物件
元城千謙苑 15F 登記建坪49.3坪 1380萬 單價27.99萬
主建物 24.20坪 陽台 3.04坪
公共設施 13.78坪 防空避難室兼停車場 8.28坪
登陽聽河 10F 登記建坪48.95坪 1298萬 單價26.5萬
主建物 24.73坪 陽台 3.32坪
雨遮 0.45坪 公共設施 14.45坪 防空避難室兼停車場 6坪
閱文心 7F 登記建坪49.42坪 1168萬 單價23.69萬
主建物 23.43坪 陽台 3.19 雨遮0.4坪
停車場 10.01坪公共設施 12.39坪
親家M3 5F 登記建坪49.67坪 1098萬 單價22.1萬
主建物 23.45坪 陽台 1.88坪
雨遮 3.03坪 公共設施 14.8坪 防空避難室兼停車場 6.51坪
(我猜陽台雨遮可能登記反了 不過1.88坪的雨遮也挺驚人的
)原始公設比
千謙苑 13.78坪/41.02坪 33.5%
聽河 14.45坪/42.95坪 33.6%
閱文心 12.39坪/39.41坪 31.4%
M3 14.80坪/43.16坪 34.2%
扣除雨遮還原公設比
千謙苑 13.78坪/41.02坪 33.5%(雨遮不計價 讚)
聽河 14.45坪/42.50坪 34%
閱文心 12.39坪/39.01坪 31.8%
M3 14.80坪/40.13坪 36.9%
~><~(M3資料可能有錯，不過告訴大家雨遮大可以美化公設比 建商惡劣手法)
拿另一間M3的資料來比
總建坪50.4坪 主建物 24.25坪 陽台 1.91坪 雨遮 2.36坪 公共設施 14.95坪 防空避難室兼停車場 6.93坪
原始公設比 34.5% 扣除雨遮後還原公設比36.5% 只好接受雨遮比陽台大的事實
實坪計價 假設車位110萬
主+陽
千謙苑 27.24 1380萬-110萬 46.62萬
聽河 28.05 1298萬-110萬 42.35萬
閱文心 26.62 1168萬-110萬 39.74萬
M3 25.33 1098萬-110萬 39.00萬
以上這四間比較 每間權狀坪數差不多 但是都剛好差約100萬
因為樓層坐向地點格局很主觀 哪一間CP值最高 就看各人選擇
打著打著允將行旅的阿姨 打電話來說公司要結案了 叫我要好好把握
她這個月賣了不少戶XD (那裏水溝臭臭的耶 路小小的 回家還要轉個彎 台中房市真夯)
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富宇綠都心
這建案已經接近到台中跟大里的交界了
對面是水資源回收中心 算不算是嫌惡措施見仁見智 很佩服建商可以包裝成萬坪綠地
未來二期蓋了以後綠地就不見了 接待小姐看我一個人去看 根本沒有帶去看屋的意思
隨便就想打發我 只是想聽聽看文心南路的車聲會不會很吵而已
後來利用點關係請人帶我上去看 沒有主打窗的建材 用一般的玻璃窗隔音效果不太好
格局的話 樑柱都在外面 沒什麼大樑 浴室質感不錯三房是一般小三房的格局 至少房間的窗都是對外窗
四房有一房比較暗 而且很小沒有甚麼必要 不如打掉還比較寬闊
不過注意 有雨遮有雨遮有雨遮 要買記得不能計價 車位10.1坪 耶 投資客的最愛
因為是大社區 也是有些棟別會有壁刀 跟景觀開窗是對面問題 如果要挑建議還是挑角間為主
東方威尼斯
這建案在綠園道邊，環境不錯，高樓有不錯的視野，臨路退縮
連電梯裡都有冷氣，我想以後公用電費會蠻驚人的
三房客廳面寬有點小 可能因為用RC蓋到24樓的關係 樑柱都特別大
好處是雨遮不計價了 但是被柱子吃掉的空間不少....泣...
一樣室內坪數的的格局 看起來就是比較小 如果買低樓層很虧
用RC蓋高樓就是要視野 買低樓層沒視野 又要被大柱子吃掉室內坪數
所以如果要選還是選面園道 高樓層 其他樓層不考慮
泰鉅興大苑
這建案離中興大學正門口不遠， 66戶住家 2戶店面 管理費70元/坪 算是小社區
平面車位115~130萬 基地本身先天不良 旁邊有一棟很高的大樓 採光應該會很差
看了平面圖應該只會考慮B跟E棟 其他完全不考慮 用想像的就知道靠舊大樓那一面的格局會有多恐怖
不過E弄了一個2+1房 會很小很小吧 雖然2房688 3房888的總價挺吸引人的
主要應該是鎖定首購族吧 沒有甚麼特別的建材 公設也很少 所以比較強調工法(也只有這個可以講)
銷售小姐開了一個價 應該是接近30吧 還問我說怎麼沒嚇一跳 開價本來就隨建商爽阿XD
不過他倒是給我看了對面的興大湛 他說中古的都賣你25了 我賣你25還好吧 嗯嗯 無法反駁~.~#
但是興大湛的地點視野採光佳 還是寧願買對面的 重點是興大苑的坪數是含雨遮喔 還不小 快2坪
41坪的格局 室內號稱27坪 但是扣2坪雨遮 只剩25坪左右......謝謝再連絡
建商還是會框不懂的人 看任何建案記得要問一下 雨遮坪數到底有沒有含在權狀裡阿
新規定明年要上路了還是一堆混水摸魚的 如果連雨遮坪數都含糊其詞的建商 你還敢買嗎
不過興大苑至少還有告訴你雨遮坪數算不錯了 有些代銷還要等你下確定訂才跟你說 這種建案我想你就別買了
鼎泰鑫聚
這建商專門蓋這種小社區型建案 管理費1坪50元 想說怎麼那麼便宜 原來是管理員兩哨
不過也還好一分錢一分貨 要24保全 管理費也是要大家多掏一點錢 看大家怎麼選擇
這件案是四拼格局 旁邊是大安紫金城 所以後棟安靜但是視野都是高樓大廈 前棟有鐵路應該會很吵
全部都是小三房 如果沒有隔壁大樓 四拼採光應該不錯 可惜有大棟的在隔壁 還要注意有沒有壁刀問題
建材主打18cm的樓板 可以阻隔樓上躁音 但是本身不是很在意這個 對我沒甚麼吸引力
去看順天科博的時候 有介紹18cm樓板可以阻隔多少噪音的數據 有興趣的可以去看一下
小姐開了27.8萬價錢說 你看我們價格很實在吧 .....也是啦 跟南區其他30起跳的比 已經算低的XD
平面車位135 機械75萬 65萬 已經有實品屋可以看了 裝潢就是一般裝潢
看多了其實就是一般格局小三房 小客廳 小房間 還是覺得45坪左右的三房住起來會比較舒服
九悅
地點在復興路二段 前身是燦坤 原本覺得臨復興路太吵 完全不用考慮的
走進去純粹只是想跟其他新建案比較 沒想到質感還不錯 格局都是標準三房跟超大三房
標準三房45坪 是有些建案隔成4房的坪數 大三房51坪 隔成三房 算是比較少見的
也因此客廳面寬很寬 大概四米 走進去不會有壓迫的感覺 梯間的設計也不是貼貼石英磚交差 有特別的設計
三面採光 房間都是對外窗 四拼採光好 陽台因為棟距夠 通風採光都不錯
而且因為是舊市區 附近視野很不錯 旁邊的地就算蓋起來 有還有蠻大的棟距 重點是雨遮不計價 公設比32.2% 坪數實在
電梯15人份 比較大器的感覺 去看的時候剛好看到浴室在做防水 整間1米8 大概是我看過最高的 還有降板浴缸
窗戶玻璃是5+5膠合搭配氣密窗 關上窗戶以後復興路車聲其實感覺不太到 隔音效果還不錯
窗戶跟浴室建材是跟其他建案有升級的感覺 其他廚具跟地板大家都差不多 不過他是全室木地板 不是只有房間
不過缺點是沒有甚麼公設 還有戶數少 管理費負擔會比較大 整體來說 是我看過最滿意的新建案
同興協記比較沒那麼有能見度 但是看一些小地方的施工 算是蠻用心的 岳父蓋房子的都看得出磁磚貼得不錯
樓下就有公車站 附近五權站也快開通了 小學國中算蠻近的 不過風評就.......還是送遠一點去念吧
可惜的是坪數較大 小坪數的剩兩間 所以總價比較高 預算不夠阿 不然我想我換屋的話 一定會先考慮這裡XD
坤悅君臨
因為喜歡九悅的四拼三面採光的方正格局 網路上搜尋到這建案格局也是這種類型
於是假日就去這個建案晃晃 基地四面臨路的雙塔式建築 不過旁邊的路有一點小 只有8米
臨路退縮不少 所以比較不會有壓迫感 公設大廳做的蠻有質感的 大面玻璃 讓社區大廳很明亮
客用的衛浴也很不錯 因為有店面 所以公設其實不算太多 格局其實都一模一樣 主打大三房 應該是標準三房
理想的三房應該就是這種坪數 住起來舒服 實品屋的裝潢蠻漂亮的 只是中間棟距5米5 又沒有錯窗
可能會開窗看到隔壁戶 尷尬XD 前棟可以看到未來綠園道 後棟可看七期夜景 車位 125~140
只是隔壁有舊大樓跟新大樓 可能要注意一些風水上的問題 不然整體規劃其實還不錯
阿姨直接開了一個價 47坪 1312萬 他權限可以到1120萬 車位不給砍
不過開價是開價 有興趣一定可以再談的 下次去喜歡再來好好殺嘍
