小弟觀察台中房子大概一陣子了
從八期 美術館 最後看到五期
注意到一間地址在大聖街的舊透天
位於大業路與大墩十七街之間 比較靠近大墩十七街
開價988 地坪二十幾 總共三樓 先前托仲介賣差不多1年了 現在好像要自售
因為喜歡它的週遭環境和小院子.....
經過家人的討論 想要列入考慮 但聽說屋主價格很硬.......
想請教各位熟析行情的大大:
1.該區位的透天成交行情大概多少?我該如何出價?
2.這樣的舊透天貸款可以放到幾成?
3.小弟不奢求增值,但希望能保值,不知五期的土地成本多少?
歡迎了解的前輩或是仲介大哥大姊給予意見或pm給我,肛溫喔~
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目前算是持平而已
五期的問題是商業活動正在減少中
精誠路、東興路都越來越不熱鬧
剩下大墩路還可以
台中整個市區持續西移
但幸好文心路是不大可能退燒的
五期一般十幾年的中古大樓大概都在每坪10萬元左右
比較新的大樓產品要看建商品牌和地段
最新的可以到快20萬元左右，大概就到鍋蓋上不去了
往上要今年以後的預售屋才有可能達到20萬元以上
至於透天我比較沒有研究
不過你說的物件地點算是很不錯的
附近就是市政路和文心路，而且又有家樂福旗艦店和興農超市
學區更是明星學區
算是鬧中取靜，適合住家用
如果是六米寬，那是很不錯的物件
雖然二十年的年紀是有些老了
開價價格落在千萬元左右
等於大約一坪約15萬元
要是真的很喜歡
就買吧
價格還算是差不多的價格
出在850萬元開始談
我覺得也很合理
要說缺點大概是房子都二十年了，不知道屋況如何
再來市政路和文心路會有很多車流量進入這些巷弄
而且想要路邊停車更是困難
不過我覺得千萬元以下還是划算
因為這個區塊的保值性應該是很不錯
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