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新成屋驗屋分享

爬了半輩子的文,終於輪到我啦,等待1年又7個月漫長的時間,終於要跟建商交屋了,畢生所知道的風水學、經濟學、投資學還有數學能搬的通通都搬出來用了,只差沒把羅盤拿出來轉,加上尋找小孩幼兒園的事也很棘手,真、的、很、疲、憊!!在腦袋不堪負荷的情況之下決定把驗屋這個重責大任交給驗屋公司,我們一開始並沒有設定要找哪一家,在網路上一次就找了三家驗屋公司最後因為這位少年頭家回覆最快也最積極然後價格又阿沙力,就決定是他了

找驗屋公司對我來說最大的好處就是有參與感又沒壓力,你想得到的他們都幫你想到了,你沒想到的他們也都準備好了,其實我自己也還是有做功課喇但實際上好像用不太到,你們也知道無頭蒼蠅總是在吃屎,還讓塞A幫我們上了一課,這年輕人還真的不錯會做又會說(拍手),這天可說是買屋過程中最沒壓力的一天,挑選房子時我連10年後我兒子跟我抱怨房間太小的問題都考慮到了,更別說對保那天簡直就像是簽下了賣身契壓力指數爆表XD,當天大概的狀況如下:





1.檢查地板磁磚還有牆壁的磁磚,這方面我也有做到功課,所以我包包還帶了奇異筆跟硬幣準備去敲敲敲,殊不知老闆拿出了這支貌似厲害的東西,每塊磁磚都敲看看是否有空空的聲音,工具只是讓你不需要彎腰而已,而且每個人對聲音的認定都不一樣,這個其實自己來也可以,然後還要檢查地板地磚是否按照指定規格及顏色、每塊地磚的磚縫大小、色澤是否一致。

代驗需求★★








2.天花板及牆壁的油漆,粉刷是否平整?顏色是否均勻?有無龜裂的情形?油漆有無脫落、明顯之刷痕?老闆做了好多記號,但我覺得色差這種東西其實不要太誇張都是可以接受的,畢竟這並不影響居住安全,可是老闆說粉刷不平會影響上漆品質,很容易就會有剝落的情況其實也是馬虎不得,牆壁裂縫也是要非常注意檢查。

代驗需求:★★★☆





3.水平雷射檢測儀,測量裝潢物件水平測試家中水平高低,樑柱歪斜及磁磚平整度這個我們一般人根本無從檢查起,頂多只能拿乒乓球放在地面上看他會不會滾動吧,我對這方面還蠻重視的,看太多電視新聞報導因房屋傾斜而導致無法居住的不在少數,我不想要地震過後開門變一樓太可怕了!
代驗需求:★★★★★







4.檢驗水管狀況,看看有沒有髒汙淤泥堆積,如果有堵塞沒發現以後還要花錢找水電工來清理,一方面我們對水電這種東西實在不在行,二來我們也不知道裡面的水管到底要怎麼通又是哪裡通到哪裡去,像是以前我就有非常不好的租屋經驗,只要我家隔壁在洗澡我家這邊廚房的排水孔就會冒水出來,務必務必絕對絕對不要有樓上排水樓下淹水的慘況發生,老闆說主要還要看存水彎設置,功能是阻隔不讓整個排水管道內的臭味、病媒與昆蟲進入到家中,歐買尬我不想要聞到鄰居的屎臭味阿。
代驗需求:★★★★★






5.玻璃厚度檢測,因為合約有記載要使用厚度多少的門窗玻璃,由於這會影響到隔音與風壓的安全性,所以就來給他驗一下,但是對於浴室裡的玻璃我倒是沒有那麼的在意。
代驗需求:★★★☆










6.電話、網路、電視訊號線路測試這個好重要!我一天不追劇一天沒網路就會死
代驗需求:★★★★★☆












7.電箱、插座、漏電斷路器測試,看看裡面的配線跟有沒有通電,這個也算是最基本的一定要檢查的,但這種線路的東西我們實在沒頭緒我們自己打開看也看不懂。
代驗需求:★★★☆


8.輻射線檢測看起還好像很厲害,但是就我的理解好像營造公司在採購鋼筋時就會有要求需要無放射性汙染證明書以及砂石的產地證明檢測氯離子的含量,這也算是已經幫我們做了一道防護工作,不過你們也知道做媽媽的疑心病都很重講難聽一點就是有被害妄想症哈哈,請代驗公司拿儀器檢測一下讓我們親眼看到數據也是安心不少。
代驗需求★★★★







9.冷氣排水系統檢查,因為房子以後勢必也要做一些簡單的裝潢,這些冷氣排水的管路到時候都會藏在裡面,先把這些做好省去往後裝潢被破壞的困擾。
代驗需求★★★★★












10.滲水檢查,其實我考慮過要颱風天再來驗屋的,但是等不到,以前舊家總是一到颱風天窗戶邊跟門邊就積水,除了門窗以外連浴缸洗臉盆都要裝滿水再仔細觀察有沒有滲水的狀況,我當天也是馬桶的水一沖再沖。
代驗需求:★★★★




11.進行房屋內部尺寸的量測,老闆說這台除了可量測距離、高度之外,還可以直接量出體積,我自己驗的話應該只能從磁磚有幾塊計算吧。
代驗需求:★★★★










12.測試總電箱的溫度狀態,溫度不能太高不然會有危險,有關於會電線走火或是有生命危險的東西馬虎不得。
代驗需求: ★★★★





大概就是這些囉,驗屋過程相當順利,小缺失部份驗屋公司也與建商方面溝通良好,唯一美中不足的一點就是驗屋實在是太久了,與先生回到家後雙雙陣亡,耐性值直接歸零,連小孩都想直接貓他一拳讓他直接入睡,但總之恭喜我們有新家啦!!!



感覺版主找到好廠商,跪求廠商資訊及價格
可以分享這間驗屋公司的資訊嗎?
還有收費方式
感恩
愛喝奶茶007 wrote:
爬了半輩子的文,終於...(恕刪)

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