小妹有一間房子在大里軟體園區附近，屋齡二十年，921震後完工交屋，
五分鐘走路到公園，十分鐘走路到軟體園區，公車站牌，圖書館，麥當勞等
開車十五分鐘上國道三，未來有新增匝道上台74，開車五分鐘可上台74
目前周遭屋齡約25年(含)以上社區差不多格局坪數，開價四五百萬在賣，
我的社區，有一戶成交六百多萬，是近幾個月成交的
喔，我的房子室內含兩陽台約30坪，中高樓層，含一平面車位。
目前拿出來賣，但都不到我的理想價格，目前面臨選擇......
1. 繼續閒置讓仲介賣
2. 出租或自用，等過幾年匝道蓋好了在考慮賣屋
但憂慮
1. 閒置會有管理費，每月基本水電天然氣，房貸壓力
2. 現在還有六百多萬的行情，過幾年賣，房子也都二十幾年了， 會不會跌到四五百萬
所以我想請益，依這房子的條件是否有抗跌的本錢
願聞其詳，謝謝
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1.屋齡20年,近大里軟科是"未來"優勢,但是20年的老屋雖然是921震後完工交屋還是屬於舊的建築法規,所以購買的人會比較考慮這點,這是價格起不來的原因
2.按照台中市國土計畫的草案內容確實會有增設74閘道以串起大台中環線,並且再更久的將來還會規畫捷運通過
參考以下連結第5-15~5-18頁
台中市國土計畫草案
但是依照時程,極有可能在完工的時候您的屋齡已經屆滿30年以上,對於購買的人來說會更加考慮屋齡以及貸款成數
另外
抗跌以及漲價屬於不同概念
依照我的看法,房屋之所以抗跌是因為周遭相同或是類似的房屋供給量少,但是需求量上升或是不減
房屋要能夠漲價則是取決於周遭房屋的價格,假如附近不斷持續都有新案推出,新房的價格一定會不斷上升,同理中古屋市場也會被牽動上升,但是如果周遭環境沒有新案"持續"推出,價格就會停滯,原有的新屋也會變成新古屋
在房地產市場有一個算法可以供您參考所謂的市場合理價,採用10,9,7,6折數換算法
10-->預售屋成交價
9-->10年內新古屋
7-->10年未滿20年中古屋
6-->20年以上中古屋
假設目前軟科預售屋每坪成交價為24萬/坪
10年內新古屋大約為9折 = 21.6萬/坪
10~20年大約為7折 = 16.8萬/坪
20年以上6折 = 14.4萬/坪
以上只是粗略估算,因為房價還要考量到建設公司品牌,坐向,風水,採光通風..........所以還有其他因素存在
軟科其實非屬實質上的蛋黃區,如果新案沒有辦法持續推出價格將無法繼續攀升(假如已經沒有新案可能你現在賣出跟未來賣出的價格已經差異不大),由於放的越久屋齡只會越老,最後就會變成出租是比較好的選項(因為當初您的取得成本應該是比較低的)!
以上僅供個人經驗跟看法,並非絕對答案,供您參考,謝謝
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