New 大里 *沅林築青* 24F 耐震大里地標市區宅 潛銷討論

大里市中心,出現了一個指標性建案,價格聽說也是蠻指標性的,就讓我們來看看之前都在蓋豪宅的沅林如何規劃這次首購案





沒住過24F也要看看24F老闆等級的夜景
朝北


朝西


朝南


朝東


總共264戶+7戶店面 24F(3F & 16F有露臺戶) 六拚(一層六戶 三電梯,TOSHIBA,15 12 12人) 共2棟,門廳挑高7米2(有氣派的高度)

公設比33.9% B4停車場 有大車位跟標準車位,B4有上下式機械車位


地號:大忠段72地號 要問神明的可以問問看

雙廁開窗 基地至少都有退縮5米最大到17米 確保通風及採光

東西南北基本都是透天及鐵皮屋商店,西南面要注意有7F建築物,西北亦有建案


坪數有28.xx(兩房) 36.xx(2+1,+1隔間需要客變) 39.xx(正三房) 44.xx(正四房)

每一棟組成為
2房*2
2+1房*2
3房*1
4房*1

樓高三米二(未扣) 超高大樓逐層灑水

微浮拉克電子鎖(可悠遊卡設定)
濕式輕隔間
冠軍80*80拋光石英磚
臥室德國太格木地板(隔音墊從2mm升級至5mm)
正興(新)氣密窗 待確認
櫻花五機(採廚下式烘碗機,微波爐+烤箱),含電器櫃整面做給你,廚具整套都是櫻花
人造石檯面
洗碗槽有設計放菜瓜布貼心設計
廚具櫃子面板採用新建材,絲絨面,不會有指紋沾黏好清理
車道ETAG管制

(煮飯部分為超快速加熱的電陶爐,不是一般需要等很久的電陶爐,規劃出發點為現在人料理方式不同,比較清淡少大火快炒,聽說價格比瓦斯爐還貴)

濾水器幫你裝好
有冷藏廚餘機

主臥panasonic免治馬桶(一體成形式) 兩個浴室以上皆含免治馬桶
德國品牌衛浴五金(七期常見品牌)
五合一冷暖風機(暖機有急速暖房功能及自動偵測照明)
主臥浴室鏡櫃&下櫃
次臥浴室下櫃
玻璃乾濕分離(當層排氣是基本)

優點:
1. 正市區機能沒話說
2. 不塞車3分鐘上大里二74交流道
3. 學區亦無問題
4. 無水箱中繼馬達,買中間樓層的可以放心
5. 汽機車分道增加安全性
6. 中投公路不遠,有走中投的人很方便

缺點:
1. 位於重要道路,避免吵雜需要買高樓層
2. 價位在大里相對較高
3. 附近有加油站(有人覺得加油方便,有人覺得嫌惡設施)
4. 喜歡大火快炒的人可能需要透過客變處理

特色:
1. 雙廁開窗
2. 梁柱外推,不占室內空間,但超高大樓柱子較多,有兩間格局式稍微吃到空間
3. 最小兩房給到四件式衛浴
4. 注重施工細節, 以原理為出發點,施作防水工法,以防漏水
5. 強調耐震工法,B1-1F頂板為訂製一體成形鋼筋(未使用SA續接器,確保低樓層強度,同等地基穩固),耐震指數高達3.8(一般預售屋僅提供至3.3 5-6級耐震,3.8有到7級)
6. 沅林自己養工班營造,品質保證
7. 以過往耐震建案"名人硯"耐震工法經由沅林耐震團隊施作,強調施工品質與細膩度
8. 逐樓層送測水泥強度,各個柱子施工法,每一戶都可以查閱該戶照片,以確保建築體看不到的部分如實呈現
9. 太格木地板隔音墊升級加厚減少臥室上下樓層干擾

有興趣的,歡迎一起討論
2020-02-14 22:31 #1
樓主也是預約戶嗎?說的比我的詳細好多,不知道有沒有談到車位價格呢?西北建案是全聯那塊地嗎?2+1房客變價錢上有差?建材部分我真的覺得不錯,當然依照我沒住過大樓加上家中20年的透天,還有看過大里不少建案...真的覺得很優! 缺點部分你說到重點了,原本我是看朝南方向的5-10樓,想說朝公園,旁邊又是透天屋和巷子,不知道會不會比較安靜,但是我記得都是2+1房,正3房我記得是德芳南路和中興路各一間,價位上若能談到25-28萬/坪,我是可以接受、加油站我覺得是嫌惡設施,因為不是中油直營店哈哈,特色部分真的不錯而且你說的蠻詳細,我也有預約近日要去了解了,到時候在來討論一下吧!
ting24720224 wrote:
樓主也是預約戶嗎?說(恕刪)


聽業務說停車的部分尚在修改中,價格亦同,有最新的資料,都會在這邊即時更新。

加油站跟我想的一樣,如果是直營的話就好了...

公園要看晚上有沒有去跳土風舞..太近的話小朋友的尖叫聲..不過買高樓就可以享受VIEW 避免吵雜

目前開價蠻高的說,不知道潛銷可以折到多少呢?

接待中心換位置了唷,差有點遠,基地可能接著要施工了,所以接待中心換了

家配圖還沒出來,不知道怎麼規劃,不過有反應房間是否只能放單人床,到時候看看家配圖吧~

聽說明天就要正式潛銷了...有興趣的人,都歡迎一起討論
MysticalTaiwan wrote:
大里市中心,出現了一...(恕刪)


想了解,可以拉我進討論群嗎?謝謝
MysticalTaiwan wrote:
大里市中心,出現了一...(恕刪)



如果不能廚房不能用火,因而改用電磁爐,在客變時把瓦斯管線加入廚房
這樣不是很奇怪嗎?
還是不能理解為什麼廚房要用電磁爐,而用瓦斯爐?
阿樂popogo wrote:
如果不能廚房不能用火(恕刪)


沅林是宣稱現在人飲食不一樣,著重清淡 水煮 舒肥..等等,所以改採比較昂貴的電陶爐,2, 3, 4房都一樣,目前尚未得知會留瓦斯管讓住戶客變,這方面可能要再去問問囉

歡迎一起討論
wt0731 wrote:
想了解,可以拉我進討(恕刪)


請留意訊息,歡迎一起討論
MysticalTaiwan wrote:
請留意訊息,歡迎一起(恕刪)


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