New 南屯【豐邑菁科城II】嶺東重劃區南北便捷視野遼闊無限棟距公園學校宅極潛銷討論

嶺東重劃區在百花齊放的狀況下，很容易造成水泥叢林的現象，此時擁有大棟距或是無限棟距及視野遼闊變成是高密度住宅區的主要特色。

好奇已經蓋了一陣子的嶺東南屯重劃區到底目前的競爭是如何了呢

剛好聽說最近菁科城要準備潛銷第二期了，那就讓我們看看這個案子如何規劃囉~

地號：台中市南屯區建功段31, 31-1地號需要問神明的人可以先去問問

總戶數 5xx(待確認，含19戶店面) 公設比33.XX% 工期待確認

2-4房 24.9-43.9坪共四棟分別有23 24F

一樓挑高七米(待確認) 樓層高度三米三(未扣)

5、6戶一層皆配雙電梯 8戶一層配置三電梯

汽車車道單進單出機車獨立分道

B5全平面停車場，有雙車需求可以購買，車位規劃兩個柱子中間只有三格，無硬塞成四格以上，減少停車困難度

朝北公園+大樓
朝西春安國小跨過國小可看山景
朝南視野遼闊大棟距遠方有約五樓舊大樓跨過去基本上就無限棟距
朝東大棟距矮透天跨越過去視野遼闊可看市區夜景

微浮拉克電子鎖
60*60冠軍拋光石英磚
中華5+5膠合玻璃氣密窗
冷藏廚餘
手拉式曬衣架
洗滌台附下櫃
乾式輕隔間

林內三機(IH電陶爐，可改瓦斯)
人造石檯面
大雅廚具
淨水器(待確認)

TOTO整套衛浴
主浴TOTO一體成形免治馬桶
當層排氣是必備
三件式玻璃乾式分離
TOTO四合一暖風機
TOTO恆溫水龍頭
洗手槽下櫃

優點:
1.周遭皆學校，政府因應人口，未來會有機會在北邊在蓋國小
2. 開車十分鐘上國道 74，五分鐘至台中烏日高鐵站，南來北往十分便捷
3. 走路到國小，小孩免接送

缺點:
1. 西北西方向，遠處有焚化爐，已達20年使用期限，目前延長五年使用，據精密科學園區員工說，現在廢料都載到烏日或是后里燃燒，未來有機會搬走?
2. 新興重劃區，雖然目前機能待成長，但周遭騎摩托車就有機能

特色:
1. 八大管路皆分類管線(汙水、雨水、廢水...等等，不多管混用，拒絕臭氣)
2. 採天花板明管設計，以利方便維修(建商會附贈天花板)
3. 總存水彎拒絕臭氣及蟑螂，附加提籃方便清理毛髮
4. 與政府合作公托，提供有需要的人有便利性
5. 交錯式SA續接器，增加柱子承受扭力堅固性
6. 地下室B2到1F採用一體式鋼筋無續接，增加基地穩固性
7. 地下室皆採用鋼板灌漿，確保磅數不誤差，增加基地堅固性
8. 部分房型梁柱外推，臥室無壓樑
9. 廁所全部開窗
10. 社區內雖有社會住宅，但完全區隔，互不影響
11. 三個資源回收區，不會常常垃圾集中爆滿(有些建案資源回收室與戶數不等比例，常常垃圾車爆滿)
12. 游泳池半室內半戶外，下雨也可以繼續游泳，休息不影響
13. 朝西南東皆視野遼闊大棟距甚至無限棟距

因為地理關係，海線來市區工作的人，精密科學園區的員工台中工業區甚至到中科都有人來買這裡，其餘彰化、員林、雲林、南投..等等皆有人來買這邊，可能是因為工作關係加上回老家方便，才置產於此。

第二期主要差在各朝向都有遼闊的視野與大棟距甚至無限棟距，聽說最便宜總價6xx不含車，豐邑依據第一期的銷售回饋規劃了第二期，因此戶型接受度較高的2+1戶數占多數。

討論說星期五要開始潛銷把量先衝起來，會先給個折扣加上潛銷禮，聽說折扣不小..過了時機就折扣沒那麼多..