年年湧入的人口，對房價上漲應該要呈正比，不過在腹地廣闊的重劃區卻未必，據台中市府統計，近年人口成長最多的北屯區，其中以廍子里最為活躍，短短10年間，從2500人激增至1.7萬人，人口足足成長7倍，但是卻對房價起不了太大作用，對照同時段的新屋房價，房價甚至還漲不到2倍，專家解釋，雖然人口暴增，但廍子土地供給多、房屋多，且本身沒有工作機會，房價漲幅還需要時間，才會形成「人口房價比」懸殊現象。
北屯廍子有近山鄰溪的先天優勢，重劃區街廓新穎加上綠覆率高、交通機能不算太差，更是北屯少數還看得到2字頭房價的區段，擁有親民的房價是一大賣點。在地資深房仲林志雲指出，對首購族來說，這裡房價尚在可接受範圍，前往市區的話也有74號快速道路，商圈機能越來越成熟，但主要還大多首購族還是以預算考量為重。
其實10年前的廍子里是一片荒蕪，因地點太過偏遠，政府還得私下請託建商來開發，後來才搭上房市多頭榮景，鹹魚大翻身，人口從2500人激增至1.7萬人，躍升為北屯第2大里；不過對照這裡房價，表現相對和緩，當地預售案從最早每坪房價12~13萬元，一路緩漲到終於破2字頭，平均漲幅還不到1倍。
資深房仲林志雲認為，廍子新屋供給量多、開發土地不少，房價能上漲都是「硬需求」及「資金盤」帶來的效果，而且在去年房市好表現之下，已有預售新屋率先開價逼近30萬元，廍子房價也正面臨「坐二望三」的壓力，房價再漲也不無可能。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北屯房價去年站上歷史新高，但對於惟廍子重劃區還能看到2字頭，未來是否續漲，可以先觀察周邊重劃區，包括水湳經貿園區、14期重劃區來到4字頭，機捷重劃區站上3字頭，都會產生帶動效應。 （王鈞生／台中報導）
