台灣房市供過於求的討論未曾間斷，由內政部營建署去年底發布全台最新空屋資料顯示，到2019年底全台低度使用住宅（俗稱空屋）高達約89萬宅，讓不少民眾看了「心驚驚」，深怕房市長期在少子化、老年化下，恐面臨乏人問津的狀況。然而弔詭的是，「空屋率」卻不增反減，長期持續走低，2019年底全台「空屋率」（低度用電住宅比率）僅10.17%，相較於10年前還大降1.32個百分點。專家表示，台灣都會區目前想買房的剛性需求買盤比重高，是空屋率不斷下滑的關鍵。
從六大直轄市來看，目前市場喊著新屋推案量大，遇到央行信用管制將崩盤的桃園、台中、台南、高雄等中南部縣市，空屋率甚至都較2009年大降2~3個百分點，空屋率降幅更大。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，空屋率走低，隱含的是房市供需趨於平衡，房市將具穩定的支撐。近年雖然建商建照、使照量都攀升，各地區新屋市場也都持續推案，但因為2014年房市反轉後，剛性遞延買盤持續回籠，加上低利率與資金回流等有利房市發展的因素下，目前台灣房屋推案銷售狀況普遍不差。而且，目前台灣房市買盤在政府調控下，多數還是以自住的剛性買盤為主，因此，囤房、空屋狀況並不像大家想的那麼嚴重，也導致空屋率持續下滑。
陳傑鳴表示，雖然台灣89萬的空屋量看起來並不少，但因目前人口往都會區集中，許多鄉村地區的老屋空下來了，就變成空屋，但這類空給，其實是房市的「無效供給」，若民眾因為空屋多就推論房市供過於求或是賣壓即將高漲，恐會有誤判的狀況。
不過，陳傑鳴也提醒，雖然目前「空屋率」（低度用電住宅比率）長期趨勢走低，但近年建商推案量因買氣提升也不斷放大，未來若買氣無法延續，空屋率仍有再度向上攀升的可能，民眾購屋時仍須多看多比價，挑好地段、好產品、好價格，未來資產才能保值。
天時地利不動產總經理張欣民指出，空屋率下滑的原因是分母變大，房子一直蓋，台灣十幾年來的空屋數約在90萬上下。近年來年輕世代到了適婚年齡還是會想買房，建商也跟隨趨勢推出符合剛需首購的小宅，這類低總價的小宅產品在市場中表現也不錯。（林佩萱／高雄報導）
