台中精華蛋黃區二樓車道戶請益!

想上來請問各位房產達人!
小弟人生第一次要買房自住,朋友剛好換房,打算舊房要賣我,目前我跟太太預計先住個五年左右,之後可能會轉賣或是出租!只求五年後轉賣不虧本即可!

想請大家幫我評估這樣是否可以買?
因為我們預算有限,而且剛好朋友開的價位剛好是我們能負擔的,所以是想說如果可以,就跟他買,不用再繼續租房付房租,也可以省房仲費,還可以省一些家電裝潢的開銷!

朋友房子是14年大樓開價給我940約38坪含一個機械上車位(算下來24.7/P含車)
1. 地點:西屯黃金地段,輕屋齡快14年,走路十分鐘到百貨公司,周遭各種學區公園都有,家樂福超市都俱全,生活機能好的沒話說!上國道也是五分鐘而已!
2. 社區維護很好,居民素質也不錯!屋況很新,他們也都是自住,前三年剛裝潢大概80萬,朋友說我們要買的話,三台冷氣一台冰箱一台洗衣機(大概使約7年左右)都留給我們
3. 但是二樓車道戶!常去他家玩,所以其實知道真的完全不吵,完全不覺得是車道上(他們社區車道是有挑高一層樓,而且車道是直接往地下室的那種),管線部份的話,目前從來沒有堵塞過的問題!


查了實價登錄後,他們社區今年的平均成交含車位是28/P,不含車位是27.2/P,而且今年同棟的四樓成交是26.2/p含車!所以本來是都覺得很可以買了! 也算過了他們社去去年的中高樓層平均成交價大概是26.4/P!所以其實這個社區房價的確還是再漲的!!
想說就算是二樓,我朋友算我們一坪24.7也都還是可行而且還附家電裝潢!
但偏偏查到去年同社區不同棟的2樓(非車道戶)其實才賣800含車位(21.6/P含車)

現在猶豫的點是
1. 畢竟是2樓車道戶怕五年後轉賣,會被大砍的比940還低,就虧本了
2. 本來是想說跟朋友殺價,但他說這價格已是最底!他打算跟房仲開1100,至少要實拿950!


懇請各位專家大大給些意見!!!感激不盡
還是大家有覺得這物件的合理價在哪呢??
中高樓層一坪才差兩萬 而且你還是機械車位耶。 這價差太小寧願捏上去中高樓層

二樓車道戶通常全社區最爛之一,未來轉手有些買家根本不考慮!
ss88ss
我們也是很想!但那個社區很少有要賣的!今年高樓層的成交是30.5/p,小弟我捏爆也真的買不起啊😅而且進去只能家徒四壁風~大概剩草席能睡這樣
聽起來像興富發上城..都省去仲介費,這個價格好像沒便宜到。
ss88ss
的確是靠近那附近!想說如果朋友多付了家電裝潢,是不是價格還算合理?
winstonRay wrote:
二樓車道戶通常全社區最爛之一,未來轉手有些買家根本不考慮!


推這句

或許真的跟你講的一樣好,但這樣的內容從不認識的賣方口中講出來,換作是你,你會信?
ss88ss
的確!所以我們本來是想說至少地段很好,是否能沖淡掉「二樓車道戶」的重傷?!
如果是我,剛好有需求、點又不錯,又是自己認識的朋友要自賣,一定會優先考慮,能折掉仲介費,為何不接?
ss88ss
主要是怕朋友開價太高等於我們買貴太多~
認識的最貴
ss88ss
的確有此一說啊orz
附裝潢電器的話我覺得這價格好像還行,
地段好的話應該不用怕未來租不出去或無法脫手,
而且去年跟今年房子價格拉了很大一波,
用去年的價格看好像也會有點失準。
而且你有實際去體驗過屋況了,
相對來說也會比自己在外面看保險一點。

買房子還是喜歡和負擔的起最重要
ss88ss
去年沒買真的是失策啊!房價怎麼突然成長那麼高呢!本來還想說今年漲那麼高是不是才是失準
住5年房價漲轉賣=賺
住5年房價持平轉賣還是沒賠
住5年房價小跌100萬等於一個月花17000租房子
除非房價大跌才算賠這機率實在很低
我個人是這樣想
ss88ss
S大說的的確就是我們現在考慮的!我們本來就是如您這樣想!但今天是因為發現去年有一筆二樓才成交800萬!所以怕是否我朋友開價太高!🥲
S大說的的確就是我們現在考慮的!我們本來就是如您這樣想!但今天是因為發現去年有一筆二樓才成交800萬!所以怕是否我朋友開價太高!🥲
放心吧,放的夠久絕對不會虧,市區地只會越來越少,停車位也是一樣越來越少。
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