台中精華蛋黃區二樓車道戶請益!

如果不考慮那筆800的成交
目前這個940是否有符合現在市場的行情?

我2年前買房的時候成交1660
結果發現隔壁戶晚我一個月實價登錄1620
價差也不大所以我也買的在行情
不過奇怪的是我一直有在關注市場
每個禮拜看2-3天房仲網
卻沒發現那一戶丟出來賣
所以我想那一戶或許是熟人交易
或是還沒PO上網就被買走了
不然不管買不買我肯定是會去看看比較
看要買哪一戶哪一戶比較好講價格或是屋況比較好

800或940或1100現在市場價值到底比較接近哪個價位
房子就是這樣即使知道預售屋20萬下一手賣出25再轉手30
你都知道前人的成本了但是問題是就是買不到那個價格
ss88ss
其實第一次買房,對於房價到底該怎麼評估不是非常了解!但感覺上他開的這個價位加裝潢家電,好像是還合理!(同棟高樓層的今年賣1100,四樓的今年也賣980)!
如果5年後一定會搬家,那其實這個房子可買可不買,建議把假設的時間拉長到十年,要是您覺得可以在這裡舒舒服服的住10年,這個價位在社區裡也不算貴,就放心的買了,同社區不同棟的2F格局方位不同,都會影響成交價,不能直接對照,相信朋友也是知道二樓車道戶不好脫手才主動降價的,
如果真的很怕買貴,也可誠實告知自己的預算,讓朋友來傷這個腦筋,或是先丟給房仲賣,過3個月就知道了
ss88ss
其實五年後沒意外的話,應該也不用急著賣,出租應該也是可行的!但這是兩房,所以可能五年後有小孩就得再換大一點的房子了
Gabor
如果五年就可以增購一間三房,其實也可以考慮直接買三房,一直搬家也很累,當然要投資就另當別論了~
認識的最貴
只有賣不掉的價格,沒有賣不出去的房子
建議先買下來,一直租房子不是辦法
房子越看越貴,先買一間下來安心了不少,房價未來往上跑也不用擔心
我本來要買市區的房子,想花到1500以上了,但其實也沒有很滿意,後面先買g0,沒幾個月同戶型已經有人成交高於我買的價格50萬了,真的很可怕
先求有再求好,我覺得你朋友價格蠻ok的,沒有到超便宜,但也已經比行情便宜了,實價登入那個其實不準,有些是認識的交易,參考看看就好
ss88ss
我們就是從前年開始看房,越看越貴,相同的房子個隔了一年,一坪竟然差三到五萬!就是很怕永遠追不上房價,才想說不然先求有再求好😣
買貴不買賤,房子是買來增值的,每個持有不動產的都是這樣想。
你今天既然不是打算住一輩子,還想要脫手,那就要思考這樣的物件會不會有人想接手。
ss88ss
仔細思考,如果五年後我們不要賣太貴,應該還是會有跟我們一樣預算跟地點考量的人會買XD二樓風水是真的不好,但那邊地段實在是太好!上班吃飯應該都很方便
千萬不要.....到時候很難出脫.....你就讓你朋友去賣1150吧
抬轎戶沒有社區均價的8折,根本不會有人想買
ss88ss
感覺如果單看二樓空屋的話,社區均價八折應該是860左右~所以想說是不是加了裝潢家電940可行?!
地段好,格局好,就是立於不敗。不用擔心轉手的問題
你光租人就很好租了
ss88ss
地段的確沒話說,格局其實也很方正,一層也才兩戶非常單純~如果不賣掉的話,出租兩萬應該都不是問題!
不知道你在不在意風水,車道戶對家庭、事業影響非常大,有朋友為了便宜買了車道戶,半年後老婆外遇,右半年後公司裁員

現在離婚賣掉了,交了一個小10歲又有錢的女朋友
ss88ss
風水這部分我們到是還好!朋友住的也好好的,他們還換了更大更高級的房子!我跟太太是都抱持著,多做善事多積福,比風水來的重要XD
ss88ss wrote:
想上來請問各位房產達(恕刪)

他如果不虧錢賣
那以後可能就是你要虧錢賣
不給殺就換間
ss88ss
他是一定沒有虧錢的,只是賺多賺少而已~
你可以看租金決定值不值的買,我西區有一戶一樣14年11樓向內的一坪賣31,租金是一坪一千都租日本人,不到兩星期就賣掉了,7期價格24似乎也是可以,如果住戶水準夠高,公積金多管理好,倒是可以考慮,重點是能租多少
ss88ss
這邊一戶要出租兩萬以上一定沒問題(室內20坪加一個車位)!目前住戶水準真的是很好,裡面都住老師或是中科員工或老闆居多~
arrem5104
這要慎重,如果真的沒受到干擾,出租應該是沒什麼問題,只要租的出去價格又好個人是覺得可以買,畢竟投資客最愛這種低成本高租金收益的房子,況且又是知名建商蓋的品質上應該相對保證,
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