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2022-06-20 1:54 #1

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透天房子貸款地點資金壓力狀況買方屋況佳蛋黃蛋殼交界處原因

Zhou55

3933分

2樓

Zhou55

個人積分：3933分

文章編號：85133586

鎖鎖 wrote:
現況新購預售透天年底...(恕刪)

缺錢花用就出售。
不缺錢，抱好才能抗通貨膨脹。
價值2000萬的房子能年租收多錢?
有60萬嗎?你認為地段不夠好就出售。
透天厝投資高出低進(法拍屋)能發大財嗎?
做包租公年收百萬租金。

seven ok

7985分

3樓

seven ok

個人積分：7985分

文章編號：85133963

鎖鎖 wrote:
想租的原因是身邊的包租公包租婆跟我說不必考慮屋齡，沒有要賣、就是永遠的金雞母幫你下蛋
賣掉了現金拿回來，不見得有更抗通膨的地方放

你朋友說的沒有錯，
賣掉就買不回來了。

我會選擇繼續出租，
而不是考慮賣掉。

goethe0214

5302分

4樓

goethe0214

個人積分：5302分

文章編號：85134918

地點不知道，大小環境也不清楚，以一般純住宅區的環境來看（門口有６米以上道路、附近亦有生活機能等）。會建議先選出租吧，畢竟目前租金收入（20,000）大於本利合(16,000)的負擔；而且如果是自住貸款，還能拿利息去抵免所得稅，看起來的正收益會更大（當然還有房屋稅、地價稅負擔要扣除）。

另外是如果需要資金，再拿房子去貸款就是了，雖說不能貸到滿意的金額，但貸個市價的一半應該還是可以的。至於建築耐用年限，如果不是磚造的房子，應該實際可資使用的期間會更長，只是水、電管路期間會要換新，那是難免的。

至於以後脫手的可能，要看附近房子的情形、市況、容積率、使用分區等而定，不能一概而論。

卡布里島

1122分

5樓

卡布里島

個人積分：1122分

文章編號：85135128

講白了早期的人靠房產發跡那是因為房價低
現在房價這麼高買來出租效益也很低

想當個好爸爸

11569分

6樓

想當個好爸爸

個人積分：11569分

文章編號：85135520

留著租給人阿沒缺錢幹嘛賣房子房子越多越好
要賣等60歲退休在賣賣一間吃10年很好過啊
透天沒有什麼換屋問題屋齡久也沒問題
我手邊有 2間2房裝潢的漂漂亮亮與一間3房的租人從來也不會想賣因為租屋族群幾乎永遠都在租屋
它們腦袋也不會想買也買不起 youtuber年輕人很多在youtube叫人別買房這些族群我感謝他們有一些愛住好的又不敢承擔責任喜歡看眼前的頂客族我也感謝他們
有房租人很好千萬別賣除非房價是您當初買的3倍以上那就可以賣你說你的舊透天34年在我眼裡34年透天不老台北很多70幾年的透天打掉重蓋都很好透天可租人也可傳給子孫一直租下去是金雞母別賣除非你急著處理新的房子房貸部份不然根本沒必要賣早期買房租人絕對賺現在的房價很高投資買來租人不可行現在的房子買來做買賣。才可以你的狀況我認為永遠不要賣才能源源不絕這是你客戶的房子吧自己的房子應該很好做決定除非欠債不然 ^++^