求建議
2100萬預算
是要買12單元店面
還是機捷大樓?
機捷大樓是
惠宇一清庭3房+平車，1坪47萬
一清庭好處是完全放空，等蓋好就好了
感覺是蓋好後，馬上就可以轉租變成收入
店面是單元12鉅虹水岸岩的1F
1樓高7米可隔夾層，坪數40，附車位
但是周遭的店面幾乎都還在待售，而且都掛租
鉅虹水岸岩的店面，從預售到成屋樓上全部都售完了，
店面卻還有7-8間代售
很擔心買了都租不出去
但是心裡一直很想要一個店面可以傳家
大家有建議嗎?
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https://v.douyin.com/A75jh6d/
這個案例應該和你看中的店面條件比較像https://v.douyin.com/A7KNTdk/
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問天何方 wrote:
求建議2100萬預算...(恕刪)
台中不熟, 不負責任評論一下
1. 惠宇一清庭: 看google map靠近捷運+ Costco, 此建案蓋好後比較可以短期房價上漲 or 出租收租金
2. 鉅虹水岸岩店面：看google map此建案店面另一邊是一條河, 位置其實沒有很好, 看附近似乎都在蓋大樓
a. 店面最佳條件是面對四線道的馬路且兩邊都是店面......此店面只有一邊
b. 新開發區域, 未來會有人潮, 但是因為一邊是河, 因此這一塊應該會是商圈的外圍, 不是商圈中心
c. 如果上面說的正確, 靠中心店面都在3500W~4500W左右, 外圍店面賣2100W算 CP值高的
那間店面你要有五年 ～ 十年以上長期抗戰的準備, 初期報酬率應該很低, 但是好處是入手價低, 十年以上的建案/人口發展, 等成熟後應該是不會虧的
要短期投資, 惠宇一清庭應該是較好的選擇.......但是人生願望如果是想要有一間店面, 鉅虹水岸岩店面入手價似乎不高
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你自己從商家承租方的角度去想，就會有答案。
抱著你想加盟一間飲料店的心態，走到社區一樓，待租店面一字排開，如果坪數都相同，你覺得你會選哪一間承租？當然是租金最便宜的。
順便提醒你一件事，店面要的是人流人潮，河岸直接把人朝切成一半，假設原本一般市區正常的店面，以店面半徑來說，有100％人潮，面河岸等於切一半只剩50%。
此外，房地產要快速賺錢，其中一點叫做稀缺性，如果買方或承租方選擇多，不差你一個，你的利潤自然就會被跟你同樣條件的物件稀釋，住家也是同樣的道理。
這種被河岸切一半的樓店，如果大小都相同，數量又多，又一堆待租，又在還未成熟的重劃區，除非夠便宜，或者要自己開店開公司使用，不然就是打算長期持有(至少持有6年以上)，否則購入前要三思。
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