請問各位前輩，小弟最近想在台中購入一間2房的房子出租，當成投資順便強迫儲蓄，
已評估過自己的經濟能力是沒問題的，
當然這間房也不當純只考慮出租，也是要考慮房屋的未來增值性，
所以目前是傾向買新房，但現在新建案的2房房價新建案都要破千了，
想請教一下，假設如真的購入1200萬房子來出租，假設月租2萬5000(含管理費、車位)，
這種投資真的值得嗎? 誠墾的請教大家的看法如何呢? 可以給小弟一個建議嗎
謝謝^^
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但地點的選也是很重要阿
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不是不會算，是要考慮的東西太多了，如只是單純月租/房價，這麼簡單的算法大家都知道的^^
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利息部分20年支出180萬, 總成本=400萬自備款+180萬利息
以20年月均租金實收$24170,20年租金收入=24170x12月x20年
=大約580萬 ,用這個算法580萬成本租金已回收
1: 20年後假設以1700萬賣出獲利500萬房地合一稅15%=75萬
年化報酬率: 425萬/580萬/20年=3.6% ,
2:若以1600萬賣出獲利400萬房地合一稅15%=60萬
年化報酬率: 340萬/580萬/20年=2.93%
PS:賣出仲介費和房屋稅金成本這方面先不計算
疏忽另外拿出錢還本金部分,總1380萬-400萬自備-580萬租金=400萬成本400萬自備款+180萬利息+400萬歸還=980萬1700萬售出報酬率: 425萬/980萬/20年=2.168%
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