總是要分享一下的彰化市建案新知

昨天去看了應權文匯..今天來發一下心得文
位於雲長路彰興國中對面
前年曾經看過現在位於其接待中心的建案(臨街隔壁)
當時那面南的電梯店面建案大概1500w上下(1年多前)
本來有一點點心動,地點好、價格合理、格局方正、面南、電梯、交通可、學區優
後來考慮到要自住,怕附近以後發展起來,隔壁來給你開個早餐店摩扥車店很討厭,所以作罷
當時就有注意到他對面和隔壁的兩塊地,標準大又方正的完美建地,
尤其是彰興對面這塊面南的更是不錯,就一直留心是否有建案推出
到了今年..出來了..面南的是應權文匯,面北的是國程(未推出)

應權文匯
1.店面電梯別墅9戶,裡面社區型電梯別墅5戶,面寬5.5米,除一戶店面獨棟戶外,其餘皆朝南
2.店面部份算四樓半,最多可以到六房,前院停車,停車上方是二樓露台空中花園,開價2200w
內部格局與一般大同小異,二樓前方不蓋滿反而作成空中花園讓我很訝異
不是這樣不好,而是就本塊地的深度而言這樣設計有點浪費了,影響到社區型部分的價值
開價倒符合大埔周邊方正建地案子的標準價碼2000w up,還算是現今彰化市標準市價
3.社區部分算三樓半,一樓開放式前院停車+孝親房,二樓客廳廚房,三樓2房,四樓一聽
很怪的是前院停車上方不是露天,而是蓋滿的,也就是2.3樓的前房,有點像傳統騎樓店面
所以車子是停在自己房內的一樓,但又是開放式的沒鐵門,這樣蓋原因是地不夠大,沒透天前院可用
然而這樣的蓋法對社區的6米路來說真的很狹窄,就像6米的一線天一樣
何況還是對著人家店面的屁股,還蓋的比店面矮,一整個就變成是縮在狹窄巷弄的裡面
(若是店面蓋成傳統騎樓式,社區型的應該會多出比較多空間出來,因為店面的二樓以上都浪費空間了)
開價1600-1700w,當初聽到就覺得這種地點哪有這種價格?好歹也有1800....
事實證明社區型地小格局不佳,也難怪開不高
4.昨天進去人一堆,想聽一下介紹還沒位置坐,真不知道哪來的經濟不景氣= =,有錢人還是不少
5.有銀彈的可以考慮店面,格局方位都還不錯,價格也沒太誇張,
彰興門口對面,有發展的空間和做生意的本錢

國程XX
1.面北,地更大更正,還沒推出,應該在等國程領秀結案,消息是店墅建案,開價2500w,地都整好了,應該快了