nikegolf

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nikegolf

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文章編號：28895133

大饒建案

最近聽說這邊的建案價格硬得很，
接下來要進入颱風季了，
依照員林大排的歷年淹水紀錄，
颱風是檢驗積水的好時機！

2011-06-27 15:52 #1

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大饒建案

HNL168

0分

2樓

HNL168

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文章編號：28895483

nikegolf wrote:
最近聽說這邊的建案價...(恕刪)

那邊應該不會淹水啦,那大社區內越蓋越多,
房價也有原本七百多都漲到八九百了,
不過那區塊要發展起來應該不簡單,
大社區的角落還有疑似特種行業的小吃KTV在那邊.

nikegolf

14分

樓主

nikegolf

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文章編號：28899579

員林現階段真的不是買房的好時機，
重劃區建地還未大量釋出，沒地蓋屋，
導致市區建商隨意可開直上千萬的房價，
大饒這樣的二三流區位聞到炒菜香味，當然也要跟著炒高，不由分說，開價也要上個千萬，
然後跟你說地很貴，我最低至少就是要賣8百多萬，

綜合論之，現在這個時機正是員林房價炒高，請"好野"君入甕的時間點，
入不入局就看您自己了！

nikegolf

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樓主

nikegolf

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文章編號：28899695

大饒排水問題我們可以看看2010年的幾個新聞，
有興趣的人也可以google一下，
我附上兩則新聞：
http://www.twtimes.com.tw/html/modules/news/article.php?storyid=110946
http://www.twtimes.com.tw/html/modules/news/article.php?storyid=83535

等真的颱風大雨的時候，會不會積水？
請大家拭目以待，那邊有沒有建商開的價值，大伙自行判斷囉！

fish911

6分

5樓

fish911

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文章編號：28938337

.
那麼..樓主與眾網友們, 大饒農村重劃區的房價, 如何才算 "合理" 呢?
目前員林地區的房價, 以總售價當分子, 建坪當分母, 大略計算之,
建商自提的佛心價, 均價範圍約在14~15萬/坪.

09年大饒的建案, 曾出現 11萬/坪 (據說這是夢幻價~!)
11年大饒的建案, 已出現 16萬/坪 (據說這是盤子價~!)

boowrays

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6樓

boowrays

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文章編號：28993344

大饒那邊會不會淹水!?
結論是~去年的雨不夠多所以不算???

因為住在國寶建案的朋友是說------沒淹水.
所以還是問當地的現住戶比較準...

UP8878W

0分

7樓

UP8878W

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文章編號：29050853

淹水問題並不是整個大饒區全部淹區域內確實有幾處比較低窪水多雨大可能有此狀況國寶那附近是比較新的建案(最近幾年建商在建蓋時早已經加高無淹水問題)有空閒閒去逛逛你或許比較清楚前個一大大說的員林大饒地區>>>斷裂的擋土牆位在員林鎮中山路一段三百零二巷，屬於大饒排水支線(谷哥搜尋一下) 那裡剛好是7-11往北旁巷弄附近也沒建案如果有建案在此附近就請大大要購屋多三思了不過整體員林地區的房價確實往上飆升很多又賣的很快確實如此是有錢人變多了嗎還是 ....跟員林鎮整個鐵路高架化與環員林大圓環有關

pock557

0分

8樓

pock557

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文章編號：29090564

因為30米外環道跟180甲重劃地拆了很多房子.估計有600多戶被拆
所以很多人需要買新房子,大饒重劃地的新屋才會越開越貴
畢竟市區內的新屋起跳價都千萬以上,大饒開個8.9百萬也是很合理的(是對建商來說啦)
唉越想越覺得建商都賺很大呀

nikegolf

14分

樓主

nikegolf

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文章編號：29517804

http://www.im.tv/vlog/personal/2553439/5021992
隨便蒐就蒐到這個，
那邊建案還敢賣這麼貴喔？

另外，對員林土壤液化問題有興趣的，
若不嫌看書查資料累可以參考一下這個
http://etdncku.lib.ncku.edu.tw/ETD-db/ETD-search-c/getfile?URN=etd-0710106-195054&filename=etd-0710106-195054.pdf
看完感想是大饒問題還真多......
建商賣那麼貴還一堆人買，確實有一大票人還是看表象就買的...

boowrays

67分

10樓

boowrays

個人積分：67分

文章編號：29535947

完工後那區看起來的確是比員林鎮其他區域美觀.
下訂前也是有去找過員林鎮液化區的討論.
但是如果認真看一下那邊研究報告就會發現,很多老員林人已經住在"高液化區"幾十年的.
也就是因為大饒重劃區是有液化疑慮的地塊,所以重劃區的新建物是有高度限制的.
是不能蓋超過四樓.建築工法有是有限制的.
身為大饒重劃區的新住戶,會用力祈禱不要再來個九二一.
這樣就不會跟日本迪士尼一樣因為大地震而出現土壤液化狀況了.

大饒建案

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