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樓主

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文章編號：53745725

投資+自住，台中好還是員林好?

小弟今年快30手上有一些錢(一桶半)，
目前想要找可以投資+自住的標的，
原本在台中看到一戶佳茂文心的案件很喜歡，
當時開680沒入手被人斡旋走，
才一個月同棟就開價到800多，漫天喊價的台中房市已經讓我買不起了!!

最近看到雜誌說員林很有增值的潛力，是真的嗎? 我在台中世貿這邊上班，從員林那邊過來要多久，交通方便嗎? 有推薦的建案嗎?

2014-12-24 19:06 #1

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台中

ecco007

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2樓

ecco007

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文章編號：53746783

如果我是你,我一定選台中,但不要想賺錢囉!

房市明年一定跌 ,我最近預售屋要交屋,泛公營行庫配合打房利率都調高了 ,

銀行貸款%數,5年前我開始看房子 ,建商打包票可貸120% 裝潢順便貸 ,

現在則是銀行鑑價70~80% .

台中空屋率高,
員林這2~3年重劃區加鐵路高架利多已漲多了 ,又沒有大量工作機會帶來外來人口,怎麼漲???????????

tai84678688

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3樓

tai84678688

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文章編號：53749415

不用考慮人從哪來的問題,光我的朋友從大村永靖埔心社頭田中甚至田尾北斗一堆人來這買房了,甚至已經入住了,別以為只有員林人才會買員林房子,這裡交通四通八達,國1國3及東西向任君選擇,星巴克來1年多了,西題已在大潤發開業了,這就是為何員林房價大家都太貴了,但卻都很好賣的原因,若我說員林到現在還只是在補漲而已!明年還會漲1~2成,可能有些人會不信,那我們就等著看吧!別把其他區域的狀況與員林相比,這裡很特殊的(不然不會是全台銀行及有錢人密度最高的城鎮),而目前20幾年沒動了,鐵路高架11/2已通車,30米外環及184重劃區現在建案一堆如火如荼搶建中,主燈公園附近有一個15層建案(允將寓見花園)即將動工,新法院也快落成,另外員林彰基點燈了!所以應該要全盤了解才是!

tai84678688

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4樓

tai84678688

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文章編號：53749694

從員林都市計畫內任何一點(30米圓形外環道即將全面通車),走中山路至花壇接台74線至台中環中路約30分鐘,或上東西向走台76線往東過八卦山隧道接國3至台中約35分,或上東西向走台76線往西至埔鹽接國1至五權交流道下約32分到台中!(所以我很多朋友在台中上班的都是住在員林)
另外走國3接國6至日月潭才60分左右,方便吧!

ecco007

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5樓

ecco007

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文章編號：53761772

請問樓上~ 你很多朋友在台中工作但住員林 -- 你那些朋友都是在台中工作後才移居員林???

全台千萬元存款密集度最高在員林是代表員林每個人錢多多,準備來買房?????
若今天新聞報導員林是全台年收入最高的地方再來炫耀吧!!

從員林到台中35min ,但從台中再到工作地30min ,total 可能要60~70min,
每天二小時通車真的划得來???

彰基員林點燈了! 秀傳&彰基鹿港分院都營業多年囉!星巴克西堤到處都有
新光三越王品駐點才有看頭

若要投資房地產,我至少獲利50%以上才投資,賺一兩成要冒風險應該沒人要吧

謝謝指教

tai84678688

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6樓

tai84678688

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文章編號：53765953

事實勝於雄辯,ecco007的大大若不信自己可上網去查或問人,只抓一個點來批評及醜化,其實對現實並沒有任何意義的,看事情不能只看點,要認清楚並客觀的來看整個面,一座森林不可能所有的樹都很健康的,然而任何生意或投資皆有風險,這是自古不變的道理,若是穩賺不賠那世間就沒有窮人與富人的差別了,勸你凡事不能只看陰暗面,不然人生會很無趣也不快樂的!

ecco007

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7樓

ecco007

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文章編號：53779177

唉!
最近有點忙不想多回應
因我最近預售屋要交屋,我買1200w ,當然希望房價可以再上揚
問題最近的房市的消息面都往負面發展
只要銀行一升息你就知道囉

tai84678688

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8樓

tai84678688

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文章編號：53781393

過去10年來台中或台北房產被炒高炒爆時!員林有跟著漲嗎?答案是沒有!
那憑啥他們降的時候員林得跟著降啊!我只看當地現實面不看籠統面做判斷!
3年前站前新都客運轉運站區塊晚上烏漆媽黑,現在人潮不斷!
另外3年前當時南平街我跟朋友說這裡透天每棟會漲至1500萬以上,他笑我說這裡超過1000萬會賣不出去啦!結果現在寶唐盛世6期於南平街側1棟賣1800萬(實價登錄)!
銀行升息只對炒房投資客稍微有喝止作用,早說過員林的狀況較特殊,這裡買房的口袋深的比例較多,沒啥差啦,有很多甚至自己最近都在184重劃區買地自蓋呢!(銀行有認識的問就知道了)
唉!說那麼多沒用啦!104年Q1時就可見真章啦!

ecco007

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9樓

ecco007

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文章編號：53795093

唉還是回到樓主發表主題-----

投資自住台中或員林？

你不要害人。以樓主條件當然要選台中

tai84678688

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10樓

tai84678688

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文章編號：53795252

叫別人不要害人,而自己又那麼主觀,何解?
都說是建議的說法,要接受與否純屬樓主個人決定,不要與你看法不同就說別人在害人!
你也太主觀了,若依你說法,結果不是呢?????你負責啊......
所以說你得客觀些,別部與你相同看法就說人不是,相信樓主開版耶希望多聽一些不同想法才是,這才有意義囉!

投資+自住，台中好還是員林好?

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