在彰化縣二林鎮購屋的那段荒唐歲月(限)

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傳說這裡有些物件比繁華台北還貴

當然這是有原因的,因為這裡有

二林中科




總是浸淫在懵懵懂懂昏昏沉沉四處看屋的落魄生活裡

最近在一段了卻生死加看破紅塵的觀望期待中,突然"仲猴"的要求建商接待人員算給我看.....

那種感覺就好比想要由得道高僧口中知曉自己往後命運的心情,哀~世間又有幾人能懂?

*********************************
計算買厝成本
=
地坪X每坪?萬
+
建坪X每坪?萬<--(已經兩家都開每坪7萬,剛入門的網友要記得,不然建商會笑)
+
雜支(廣告或其他)<--反正建商要生活,不懂的人不要一直盧,這樣你讓人家建商怎樣跟你談下去
+
(以上加起來)X15%<--一大堆莫名稅
*********************************

綜上結果距離建商售價還很遙遠

忽然兩個人四目交錯,一時情不自禁的接待員含情脈脈帶點尷尬的低下了頭說道.....

是的建商接待人員說他們也是要生活

感嘆世間清苦人情冷暖,此刻此景此冤情如飄下六月雪我亦不會感到多驚訝

後來又做了功課,由內政部實價登錄網站印證土地買賣行情

內政部實價豋入網站

多麼純樸的小鎮啊會有人去查附近成交價嗎?我很懷疑,4G吃到飽是來玩GAME跟看影片的吧

因為這裡的人買房子很豪邁,YA!YA!!讓市場隨著自己的性情動起來(而且似乎農產價格很好)

我相信住這裡的人都錢很多很快樂

只有我心中總是帶點淡淡的憂愁




後記:

小時候看中華英雄時總是懷疑自己命犯天煞孤星

實際上證明是我自己想太多了

<<未看五十間房,別說會買房>>

昨日種種譬如昨日生,今日種種註定你買了會死








你不錯喔!吼吼~少年家想不到你意志力這樣驚人能看到這裡

太太尬女友尬建商一定笑你~你買厝有這樣"雄(台語)"就好了

同場加映彩蛋

你信不信一句話可以點燃整個台灣?

2018-2019年中美貿易戰對台灣房市的影響

2008年金融海嘯對台灣房市的影響





好了啦~沒有了~回去啦
chfeng77 wrote:
傳說這裡有些物件比繁...(恕刪)

也有二林朋友說二林房價很誇張是因為二林科技園區的關係嗎?


建坪一坪7萬很合理...... 朋友剛自地自建,一坪就是7萬,建材幾乎都國產一般品牌

大部分建商或代銷不會拆成本給你看,倒是我個人都會想辦法算成本來議價。
之前看一個案子地坪50(含畸零地)建坪87坪有電梯
我用地坪50*8=400萬(建商取得成本7萬多一坪當年就推案)
87*8=696萬(含電梯,建材普通)
400+696=1096萬 我管銷算加稅金算20%共1315萬加建商利潤20%(總價高利潤20%個人覺得不錯了)共1578萬,所以我從150萬開始談慢慢添到1600萬堅持住,到後來一樣買不到。

這個案子我買不到是土地價格跟建商想法不一樣,土地成本不等於建商要賣你的價格,建商就土地要賺房子也要賺,以建商的立場來說也不能說他錯,但是錢在我口袋我也可以選擇不買。

房子是建商的只有建商想賣的價格(你理想中的成本加利潤公式跟建商一定不一樣),粗略計算成本只是為了心裡有個底,就算買貴也不會太離譜,議價也比較有依據。
體大算的成本著實嚇到我
管銷加上建商利潤盡然高達40%
管銷人員跟建商基本上就是同一批有掛鉤的人
如果總價的40%還不夠他們吃的話
就真的代表房子真的被建商賺飽飽
真是苦了想買房自住的我們
XXsuperXX wrote:
體大算的成本著實嚇到...(恕刪)


呵呵,如果稅金是樓主所說的15%,那管銷只抓5%,管銷加利潤加稅金40%在彰化還一堆房子買不到阿。不是嗎? 彰化房子尤其是大樓根本貴到不可思議。

還有一個重點,建商土地也會再賺一手,所以利潤還要往上加。

當然我們外行的看法。很多建商應該不以為然,各行各業都有眉角,很多隱形成本外行人看不到,以建商來說,負責任的建商有一筆售後服務的成本要攤提下去,不然一樣蓋房子為啥有些建商活生生一坪貴了10萬以上。口碑,商譽,售後服務啊。
體弱多病 wrote:
也有二林朋友說二林房...(恕刪)
會不會房子搶手,有認識的訂走,不是價格不夠的問題呢?
anima158 wrote:
會不會房子搶手,有認...(恕刪)


應該不是,因為據我所知,他們也賣了好一段時間,單純就想賣他們要的利潤而已,不過應該完銷了或剩一兩間,接待中心撤了。
自己是二林人
也看了許多建案
就是不知道,交通不方便的二林憑甚麼房價一直漲…
自己是二林人
也看了許多建案
就是不知道,交通不方便的二林憑甚麼房價一直漲…
自己是二林人
也看了許多建案
就是不知道,交通不方便的二林憑甚麼房價一直漲…
我也是2林人.貴是因為有錢人太多..種葡萄.火龍果..水產.畜牧養殖..一堆人賺飽飽..建案幾乎賣光光..跟中科只有小小關西而已..中科雖然在二林..可是離溪湖比較近..帶動的人潮只會在西湖..
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