184分

樓主

個人積分：184分

文章編號：77600369

自地自建的問題

我相信大家對於自地自建，
這一部份一定有很多的問題想了解詢問，
建築規劃、施工方法、施工注意事項、諸如此類的問題‧‧‧‧‧‧
因本身工作性質的關係，
所以會接觸這種東西，
可以給想自地自建的人施工建議與協助。

若想了解的朋友，
可以一起討論。
請各位不吝指教！

2020-05-17 21:45 #1

文章關鍵字

問題部份建築規劃東西施工方法施工注意事項關係工作性質協助朋友

豬寶拔拔

208分

2樓

豬寶拔拔

個人積分：208分

文章編號：77786074

水水水水 wrote:
我相信大家對於自地自...(恕刪)

最想知道應該是建築成本

水水水水

184分

樓主

水水水水

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文章編號：77810992

豬寶拔拔 wrote:
最想知道應該是建築成(恕刪)

其實建築成本跟用料差異很大。
例如：磁磚30*60有的價差可以到6倍之多
馬桶品牌也差很多。(只是有些小牌，日後維修可能找不到料件)

建築成本現在大蓋一瓶7.5-8萬
主要要看使用的材質，
因為自地自建，
有人會本樓層的鋼筋，
從三分雙層雙向，改成四分雙層雙向。
有人會把房間內的插座增多，
或多預留一些管路。
諸如此類的都會增加成本

在此建議：
要自地自建的，最好把廚房的排水
另外的分一道管路出去。
以免日後阻塞。

豬寶拔拔

208分

4樓

豬寶拔拔

個人積分：208分

文章編號：77842181

水水水水 wrote:

其實建築成本跟用...(恕刪)

衛浴設備通常HCG，台灣製零件好找價格也比較平價，磁磚就看國家了，台灣一片價格等於5片越南，更別說歐系磁磚，一般鋼構的話我記得是一坪一萬

建築成本抓到7.5萬，在彰化應該要比較好的料了，不然就是要含裝潢，重點是不一定成本高等於材料品質好，如果你找的包商，他們只是承包然後在外包，外包可能再分細的出去時，就有中間的行政費用產生，這些費用跟利潤就會灌到你的成本裡面，所以簽約時做好把材質的等級廠商資訊都記在合約上，這樣蓋完後如果有驗屋檢查時發生對不上時才有依據。

lujay1101

128分

5樓

lujay1101

個人積分：128分

文章編號：77843410

雨水管的排水量計算
我的水電基礎排水橫管只有埋三吋管
現在已經改到2樓了，很頭痛
打算把1樓地板打掉再多埋一支4寸管

另外，其實冷氣排水也可以獨立出來，
還有洗衣機如在頂樓，排水也可以獨立出來，
可惜這些都是我做完1樓後才領悟到

stonela

0分

6樓

stonela

個人積分：0分

文章編號：77859339

小弟最近剛好要自地自建，地坪47，建坪84，滴水坪100，是跟隔壁的營造一起蓋共壁省錢省空間，目前建照已經下來，營造有開個大概估價單說詳細可以再談，但我上網看半天還是不知從何談起，只好上來求救了，請各位前輩指點迷津，以下是估價單，大概一坪7.5不含衛浴還有二次外牆鐵門那些

weng1699

446分

7樓

weng1699

個人積分：446分

文章編號：77859594

stonela wrote:
小弟最近剛好要自地自(恕刪)

估價單算蠻正式的了
要是你連這麼正式詳細的估價都看不懂能談什麼？
不用妄想網上別人的回答能實際幫助你什麼
找個建築營造專業人士親自實際洽詢才是
一坪約75K,不錯嗎，若在台南，介紹給我，我也有一小塊地要蓋，正在劃圖中

lujay1101

128分

8樓

lujay1101

個人積分：128分

文章編號：77862340

stonela wrote:
小弟最近剛好要自地自(恕刪)

水電才開一坪5000元，便宜…太便宜了
最好畫水電配置圖看一下

板模一坪9000，行情價，但營造不用賺嗎??

蓋一間房營造的利潤只有20萬??
那還沒蓋完可能就倒了

我現在在自地自蓋，全部自己外包，有太多的眉眉角角要注意
7萬5算便宜了，不過魔鬼藏在細節裏

不過我想如果不懂，就別想太多，交給營造去做就好
但要記得隨時去監工

stonela

0分

9樓

stonela

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文章編號：77867685

weng1699 wrote:
估價單算蠻正式的了要(恕刪)

謝謝大大的建議，我昨天立馬約了另一間建商來比較看看，估價單我上網看了很多人的案例，大概知道要列哪些，但是我完全不知道市價，目前只查到水泥鋼筋的公訂價錢，但是像稅金，人工這些，完全沒有頭緒，所以只能上來問問看

stonela

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10樓

stonela

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文章編號：77867809

lujay1101 wrote:
水電才開一坪5000(恕刪)

感謝大大，水電這方面我再問詳細，目前只有跟我說會請兩顆表，電線太平洋，然後攝影機的預留線那些都會幫我做好，要請三顆電表再請水電再加價，營造利潤20，他說是監工費用，我想他們應該不是只賺這個，當然還有一些物料的價差和其他的名目

自地自建的問題

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