ap7869858

1266分

樓主

ap7869858

個人積分：1266分

文章編號：85657238

最近新房子都好貴無聊查了一下公告現值! 發現好像跟行情落差蠻多耶?

花壇街最近新房子都好貴無聊查了一下公告現值!

以下圖的新建物來說 GOOGLE看一下門牌號為花壇街155號

最近新房子都好貴無聊查了一下公告現值! 發現好像跟行情落差蠻多耶?

然後再拿花壇街155號的門牌號碼到內政部查詢地段地號為 0076 中正段地號為464-2

最近新房子都好貴無聊查了一下公告現值! 發現好像跟行情落差蠻多耶?

然後再用 0076 中正段地號為464-2 去查詢公告現價為33100元 (一平方公尺)

最近新房子都好貴無聊查了一下公告現值! 發現好像跟行情落差蠻多耶?

1坪為3.305785 平方公尺

換算為坪等於每坪109421元 (33100元X3.305785)

然後再去查詢花壇街155號的資料

地坪為18.92坪建坪48.3坪
18.92坪X109421=2070245元當作207萬
建48.3坪一坪抓10萬=483萬

207+483=690萬

這是公告現值(土地) +建物(粗估1坪10萬)的成本

再加上建商賺50%好了

690X1.5=1035萬

代表買超過1035萬就代表太貴嗎?

2022-08-24 5:47 #1

文章關鍵字

公告房子花壇街門牌號行情落差 Google 花壇街155號資料地坪新建物地段地號

kuan93

2827分

2樓

kuan93

個人積分：2827分

文章編號：85657282

ap7869858 wrote:
花壇街155號

房價還有用公告現值來算的?.彰化近1年來房價漲得非常多.花壇街如果是新的又是店面.不要說是1035萬.我猜3000萬都還差不多.彰化市如果是新的透天.大概都是2000萬起跳的.公寓有的也是1000萬的.

https://flic.kr/s/aHsjR6m8MU

tea_king

彰化真的不知道在漲什麼

2022-08-24 12:56

快用雙節棍

彰化市蛋黃區透天3000+，公寓2000

2022-08-24 22:18

ap7869858

1266分

樓主

ap7869858

個人積分：1266分

文章編號：85657360

kuan93 wrote:
房價還有用公告現值來(恕刪)

今天如果買了2000萬好了

結果政府說火車站要改大站要都市計畫要怎樣的

跟你徵收可能也是用公告現值 +40%

18.92坪X109421=2070245元 207萬

也就是207X1.4倍=289萬跟你收18.92坪火車站旁的正花壇街建地

然後再補你建坪48 一坪10萬=480萬

289+480=769萬

是不是就虧死了

照你說的買2000萬全新透天結果隔年被徵收769萬???

假設你今天買2000萬隔年政府769萬跟你徵收? 不就現虧1300萬 ?

所以我要買當然用公告市值去判定

公告土地市值+建物粗估成本+建商成本(30~50%) 去估計合理價格

至少真的運氣太差今年才買明年就倍徵收也不會虧太多錢

g83mi

錢放口袋不會咬你。可以靜待房市降溫。房市不是只漲不跌，88年-92年一路狂瀉就是例子。但是你要夠年輕才有機會等到這一天。

2022-08-24 15:17

caleb0322

嗯嗯，2004年太子哈佛一間大三房含雙車位才390萬。

2022-08-24 18:34

kuan93

2827分

4樓

kuan93

個人積分：2827分

文章編號：85657394

ap7869858 wrote:
今天如果買了2000(恕刪)

你想太多了.花壇要改大站?彰化市鐵路高架不知何時才能建好?何況是一個小小鄉鎮.政府要徵收哪有那麼簡單.錢呢?居民都沒抗議?您就乾脆說阿共打過來.房價大跌還有可能.

https://flic.kr/s/aHsjR6m8MU

ascendknifer4328

同意!我也覺得中共攻台比花壇改站機率高!

2022-08-24 13:54

hsupw

他只是做個假設，你認真了。

2022-08-24 15:09

ap7869858

1266分

樓主

ap7869858

個人積分：1266分

文章編號：85657402

kuan93 wrote:
你想太多了.花壇要改(恕刪)

GOOGLE "新房被徵收" "交屋被徵收"

就一堆才剛買房子一年就被政府通知要徵收的案例

甚至還有人才交屋三個月政府就通知要徵收

政府也只會跟你說公定市值公告地價多少

到時候你買2000萬政府跟你說1000萬徵收你不就虧大了現虧一千萬了

政府有可能說你買2000萬徵收價就保證高於2000萬嗎

說不訂還會跟你說公告市值就頂多一千萬你自己要買2000萬自己要買貴的要你自己吸收

所以買房當然用公告市值+建物成本的總成本X1.3~1.5 才是合理價格阿

你敢保證向你說的 3000萬買下去住個十年市價就算漲到3500 4000 4500萬好了

政府說要徵收用公告市值去粗算 1000萬跟你徵收這種事情不會發生?

再來說政府要怎都市更新計畫有可能讓你猜的到?

你又不是政府高官要是可以提早知道都市計畫還不發財看哪邊要蓋百貨要蓋高鐵蓋公園對面買下來

改天都市計畫完成就變成高鐵第一排公園第一排百貨第一排

DIY LOVE

千萬房價合理？？？　2021-12-28　千萬房貸壓垮刑警收毒販20萬貪汙判處3年6月　一時起了貪念，20萬元全拿來繳拖了好幾期的房貸　

2022-08-24 14:27

Coriolanus

2357分

6樓

Coriolanus

個人積分：2357分

文章編號：85657483

ap7869858 wrote:
花壇街最近新房子都好(恕刪)

你是不是應該去看-實價登錄

公告現值是政府用來課稅用的

難道你希望用市價來課稅

且房屋課稅現值會隨時間遞減(新房子最貴、老房子便宜)

公告地價幾乎只會漲不太會跌

別人笑我忒瘋癲，我笑他人看不穿；不見五陵豪傑墓，無花無酒鋤作田。

av98us

房屋稅地價稅都是你這種死老百姓在繳的，實價課稅關財團富商什麼事？腦袋不清楚喔！[幫不了你]

2022-08-24 12:17

tnkk01

實價課稅才能避免炒作，支持

2022-08-24 14:56

chinching46

12分

7樓

chinching46

個人積分：12分

文章編號：85657784

hmm......公告現值是用來課徵移轉時土地增值稅用的~~

申報地價~~~用來課地價稅的~~~

徵收的話~~~沒記錯應該是隨著實價登錄制度在101年改成市價徵收了，沒用公告現值加4成很久了@@~~~~

qq7777

政府的公告"現值"或是地價，的確是課稅用的。不適合作價格估算。房屋課稅則是採用"房屋現值"。

2022-08-24 13:02

tai84678688

沒錯!現在都以3~6個月的實價登錄,作為協議價購的補償價,而且還有分路中或路口及馬路大小,作為價差調整的依據!

2022-08-25 0:34

sagatgod

5163分

8樓

sagatgod

個人積分：5163分

文章編號：85657792

如同上一樓所說，公告地價是拿來課稅用的
它變動幅度太小了，根本無法反映市場
像你說的中正段076 464-2這筆土地
歷年公告地價，107年每平方公尺是32800元
108年到110年也才上漲100塊變32900元
等於4年來，每坪只上漲33.3元，你覺得乾五摳零？
換個角度想，你是地主的話要不要只多賣人家每3坪多100塊？

Lexus001

6892分

9樓

Lexus001

個人積分：6892分

文章編號：85657948

如果賣家願意用公告地價賣你，當然好阿！
重點是要有人願意低價賣！

kuan93

2827分

10樓

kuan93

個人積分：2827分

文章編號：85658059

ap7869858 wrote:
GOOGLE "新...(恕刪)

說實在的.您要買房就看看周圍的實價登錄來購買.自備款繳得起.每期房貸也沒問題.看到喜歡的就買了.我6.7年前在彰化交流道附近買新房.當時買800多萬.現在同社區有在脫售.脫售價格為1880萬.房子主要是自己要住的.就不要考慮那麼多.買了心就安.如果火車站周圍害怕被徵收.可以買別的地方.花壇也有很多建案.

https://flic.kr/s/aHsjR6m8MU

最近新房子都好貴無聊查了一下公告現值! 發現好像跟行情落差蠻多耶?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

最近新房子都好貴 無聊查了一下公告現值! 發現好像跟行情落差蠻多耶?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

最近新房子都好貴無聊查了一下公告現值! 發現好像跟行情落差蠻多耶?

今日熱門文章　網友點擊推薦！