larrymayle wrote:
研究實價登錄後，發現...(恕刪)
實價登錄於業界也稍有流傳有造假的可能
依個人以往經驗來看
通常實價登錄與實際成交價的落差的可能是貸款因素多
假如物件談成的價格為500萬 只能貸7成就350萬
但若買方想貸400萬的話
就必須向銀行報571萬成交
這才能貸到7成足夠的錢
因為我有客戶之前有這要求
但被拒絕了
因為屋主這邊 雖實賣價500萬不受影響
因透過向銀行貸款關系 實價登錄需以571萬登錄
這就對賣屋的屋主有很大的影響(賣屋的所得稅)
所以這樣就不能造假實際登錄
除非屋主願意讓買方貸較多錢…但機率不太可能
若不需貸款買賣的話
就不用經過銀行 相對就較有可能造假
但前提買賣雙方都同意 這就有可能牽扯到私下利益關系了
提外話…
我比較好奇大大說的那筆斗六鄉間三十年透天 1200萬的實價登錄@@
不知大大能否提供到那一筆大概位置的資訊@@
KYFAN wrote:
個人以為如果預算不高...(恕刪)
