請問各位先進:斗六綠大地合理價格應該多少較合理或介紹其他建案-謝謝


各位先進資深前輩們請問:

1.小弟看房子及爬文一段時間因有孝親房需求,目前有在看 明德路橋過來明德北路綠大地建案
還蠻喜歡約30坪 工建 建商開約600萬,請問多少價格較合理.

2.請建議其他各位大大覺得不錯建案-小弟預算約600萬.月薪約5萬(可一起購買議價)

3.請各位大大建議與建商議價技巧.

小弟看屋約半年斗六房屋真不知在貴什麼,要不是小朋友要上學/工作在此少有機會變動,太座催促

要自己房子落地生根,還真不想買在雲林-一樣價格再貼一些不如買台中縣市環中路外圍或嘉義市.


請不吝指教


小弟在此拜謝 各位大大

真冷清

可能鄉下地方較少人知道

可憐 越來越不想買斗六 -1

還是有錢人都是外地來的.
大大~真的如你所說~

斗六不知道再貴什麼~

那個價錢都可以在嘉義市買透天的了.....

你講的那個附近 ,小弟也不清楚行情.....

不過以整個斗六市來講....行情都太高估了.....
1. 不知道對方開600萬是裡間還是鄰街的房子,聽說是連連發蓋的,問一下是 RC 結構還是加強磚造。

2. 對方開價 600 萬,就說預算500萬,如果對方想賣你會在找你談嚕~~~如果一陣子都沒找你談的話,
大概就是你提的價格低了些。

3. 工作在斗六,就買在斗六吧~~~交通、生活方便比較重要

4. 斗六也有很便宜的房子,應該是你和我都不會想要買的區段,不過我們喜歡的區段都差不多那個位置,
表示那個區位喜歡的人應該是很多,所以價格就不便宜嚕

綠大地並不是連連發蓋的
連連發,已經分家,是弟弟自己出來蓋的
名號才正打響~叫做鋼常建設
之前的建案.就"大有可為"系列的

他們家的房子是全RC
只有浴室的隔間才用磚造
而且是閥式建築~很堅固
綠大地的隔局設計,會讓人喜歡(台中來的設計師)
因為面寬-5米三-且深度有13米
地坪夠大,(自用約30坪(未含持有部份)
因沒有三樓全蓋滿,所以建坪數只有60坪左右

有些透天的蓋了那麼多間
用不到還不是留著餵蚊子
且開價都算進去了

再說綠大地樓下有規劃孝親房
算是很體貼的設計

版主說的6百,應是裡面~且是成交價~不大可能再低了
因為賣的速度還挺快的~..算蠻搶手呢
且那邊的招待小姐開的價格,都很實在~
所以買的人,基本上,成交的價格並不會相差太多

想想隔壁的如意居..價格都近千耶
還有在鐵道旁的聖德歐洲
也是6百左右啊~

個人覺得..若和薪傳相比
綠大地反而比較值得買
因為薪傳蓋的房子是加強磚造而以
而且薪傳的位置雖是棒球區,但地勢較低~且很裡面
(建議..可以直接去工地看..)
小姐說的成交價格和實際成交價格.差了30左右
我覺得不大老實~..所以薪傳的小姐講的話,我都會打折聽

據我所知..要是賣到剩幾戶
建商就會丟給仲介的去賣
到那個時候,價格就不是這樣了
所以有的投資客就會趁現在買起來

建商僱用的小姐,基本上都是有底薪的
抽的成數很低..總價的千分之三..
所以售價相差10萬-20萬對她們而言,並不會差很多
她們不會故意要賣你高高的價格..來賺取佣金
但若是仲介的賣,差五萬就差很多呢~

而且那個地段,算是不錯的地段,屋價幾乎不會下降
唯一缺點就是~ 那塊地是工業用地
不適用優惠利率罷了…

至於工業用地的一些問題
爬個文搜尋一下就知道了…
隔壁可是汽車旅館阿
不知道會不會有所影響
離他較近的如意居好像也有開700
換算回來價也差不多
建案是見人見智啦~~預算、週邊環境、很多因素都要考慮進來畢竟是自己住的
政府優惠利率當然要用二十年利息也差很多
我有同事買薪傳3,也是觀察他1期的地基結構一個月才買的
他就說可以買!而且很靠近明德北路啊~~地勢比較低嗎??很奇怪!!
自己去看最準啦~~
你有同事買薪傳3,請問他的成交價約多少丫…(如不能公告以私人訊息傳之~感謝…)這一期我也看了很久但也在考慮當中,其中以他的加強磚造這一點比較為考量重點…其實也是在等,我想應該明天房價會降吧…還是等等等吧…
薪傳3的成交價感覺和綠大地差不多,都是雙車位
地坪都差不多,建坪綠大地會比較多一些
薪傳3是住宅用地,綠大地是工業用地(就無法用優惠房貸)
薪傳3也是RC結構,不是加強磚造

那就看你喜歡怎樣的地點啦~~
不過買預售屋最好去內政部下載預售屋定型化契約範本,
買預售屋合約要多注意些,畢竟房子都還沒蓋
不過預售屋可以變更格局,這是比較好的一點
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