來雲林工作兩年了.開始有定居的打算...
目前是住的宿舍是公司租的社區型透天...
屋型ok 但環境不佳<土商後方>...
所以目前也傾向找類似的社區型透天...
前幾天去了郵局對面的"預售"新建案.三層半透天...
環境不錯<緊鄰外環道.步行5分鐘可到市場>...
可是定價卻很可觀...
地坪36<含道路6坪>建物60.不對外的社區型透天定價680萬<公告土地現值每坪3萬多>...
地坪30建物60.面對馬路的店面透天定價880萬<公告土地現值每坪4萬多>...
大概算一下 建商成本只有定價的5-6成...
這個價錢 去虎尾或斗六的郊區應該也買的到
但由於工作在元長 大概也不可能跑到虎尾或斗六去定居吧...
不曉得有沒有對土庫房價有點心得的鄉親們 可以指點我一下...
感謝...
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yenangus wrote:
地坪36<含道路6坪>建物60.不對外的社區型透天定價680萬<公告土地現值每坪3萬多>......(恕刪)
如果你用公告現值買的到土地,那你可以不用上班了,光買賣土地就可以發財
如果公告現值已經=市價,那還用費心思去推什麼實價登錄啊? (實價登錄不只含成屋,也含土地交易)
目前,市價是政府公告現值價的2倍以上是很普通的~
以假設市價=公告2倍,大約6萬/坪來算,
土地價=36*6=216萬以內
營造費用=60*5萬=300萬以內
加上一些管銷及融資利息等等,成本約在550萬到6百萬左右
也要讓人家賺一下,利潤沒你想像的高~
現在建商能有1~2成利潤就算可以了,不比20年前
這種中低價位的透天,建商賺的其實是勞力跟技術的錢,只能以量大來累積利潤
真正能賺暴利的,是豪宅透天建案,那才是幾十%的高利潤市場
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