買房不求人,用最科學的方法找出最適合你的房子

約兩個月前我將這篇文章 po上論壇,因為有要求讀者至工地索取而被認定有廣告嫌疑而被要求下架,雖然在論壇時間很短,但是還是有不少大大來索取,直到昨天還有人來電(還是台南來電)索取,所以我決定在po一次,表格也附上,有請各位先進指教,這樣應該不會有廣告的嫌疑吧!其原文如下:
我又來了!昨天在工地碰到一組客戶,北興國中的老師,三年前在達康市遇到他時,他只帶一個小朋友,昨天變帶兩個小朋友來看工地,表示他已經看房三年了,也蠻感慨的從房價6,7百萬看到一千多萬,還沒看到喜歡的房子,非常辛苦。另外就是在這論壇上看到許多大大為了找到一個適合的房子,絞盡腦汁還不得其門而入,到處去po文討教,也不知道是真客戶還是假客戶真同行,公說公有理,婆說婆有理,愈弄愈糊塗,每個人的需求不同,適合A的並不一定適合B,適合他的也不一定適合你,如何找到一個最合適自己的住家,其實有最科學的方法來找出C/P值,我這裡有一式“購屋評審表”提供給各位,各位只要根據表格填下去,就可以評估出最適合你的房子了。

這表格分為三個部分:
一、 表列許多看房該注意的事項,像公園、學校、、等或是嫌惡設施如墳地、工業區、臭水溝、、等,你自己在上面評出接受程度,用分數來評分,這樣才能選出對的房子,如工業區有人很厭惡,有人就可以接受,所以這分數是不同的。再如有人對墳地抗性很大,分數一定很低,而有人是天主教徒不Care,可以接受,分數自然不同,這樣就可以很公正、理性的找到你要的房子。
二、 購屋雷達表--讓你跟據五大購屋因素劃出購屋雷達表,幫你做最後的決定。
三、 三點市調法,不用跑遍大江南北,每個工地都去看,風塵僕僕,到頭來一場空,只要找你目標工地附近的三個工地,只要三個不同方向的工地做評估找出每個個案的C/P值,比較之後就知道該做什麼決策了!
(抱歉!不會傳Excel檔,只好傳jpg檔,或是誰教我怎麼傳Excel,謝謝!)

很棒的表格,應該可以幫助不少想購屋的網友
填完雀屏中選的
應該都買不起吧

不過可以參考
這表格是幫你尋求最好的C/P值,當然分數越高可能房價會愈高,但是還是可以在許多個案中找出最適合你的房子,主要的是那C/P值。
這表格是參考許多大企業設點的評估計劃表,像7-11,家樂福、、他門都有一套設點的複雜流程,比我這複雜多了,他門還要加上汽、機車每小時流量,人口密度發展趨勢、競爭對手區域密度評估、、、等,我將其簡化,儘量通俗化,相對也有不盡完美之處,還請各位包涵。
上次附圖中的雷達表漏掉五個評估項目,這次再補上去,抱歉啦!

私下跟我要EXCEL檔的大大,希望你們都有收到我的E-Mail!
有位大大跟我研究所謂“嫌惡設施”,我覺得可以在這裡分享研究的結論,“嫌惡設施”這詞來自銀行的評估報告,銀行體系在放款前有對“嫌惡設施”的評比,這影響銀行對你貸款金額成數,我覺得這在購屋時也是不錯的評定標的,“嫌惡設施”不一定全不好,像東義路有一社區原來前面有一排高壓電,前年突然拆除,清水變雞湯,義教西路有一社區前面本來有大排水溝,加蓋後成為公園,烏鴉變鳳凰,房價大漲!所以面對“嫌惡設施”時要查清楚是否為永久設施,臨時的“嫌惡設施”有時候卻是你談價的籌碼,高手出招就在這裡,門前的道路也是一門學問,6米巷買進後拓寬12米或是計畫道路打通後成為交通要道,都可以為你標的增分不少,這些都市計劃圖上都查的到,不難!
哈囉~可以麻煩您e-mail Excel檔給小弟嗎?我的信箱:kayo1414@hotmail.com
謝謝版大唷~
我也想要EXCEL檔,可以傳給我嗎?
我的E-MAIL : qqwen72@gmail.com
您好~我也想要~再麻煩您囉!!謝謝!!!
看起來真的不賴..
我也需要..麻煩PM給我
感恩.!!
E-Mail

wensir325 wrote:
約兩個月前我將這篇文...(恕刪)


你把xls檔案壓縮成zip檔案mobile01就會吃了
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