大家好
版上一直很少有關於泛國建設的相關資訊,討論.
不知是否版上有是泛國建設歷年相關推案的客戶願其分享心得 ?
這是最新推案 獨棟雙拼,電梯別墅 二戶臨路,九間社區
相信會一直注意大雅附近的建案的人最主要就是喜歡那環境.空氣,人文素質等....
不過實在是也不太便宜 社區型 開價1688
銷售小姐口頭上給個95折 說他們建設公司是老老實實開價,不會亂開高價給客戶殺價
聽起來似乎談價空間有限
現在是還未正式銷售,所以建材等資訊都尚未齊全,只好先探了一下開價
請問在接待中心的銷售小姐算是所謂的代銷公司嗎 ?
還是純粹是建設公司的職員
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我覺得嘉義市的房價確實是過高了,這一點,從同地段,甚至正對面或正隔壁的老房子與新成屋,或預售屋之間的價差就可以很清楚的看出來,在地坪相當的情形下,老房子可能只要3、4百,新房子隨便就跟你開個1千多.在現在的嘉義市東區舊市區內,某個8米路與8米路口,正在興建的10棟5F透天住宅(即將完工,有電梯),開價聽說是2字頭,但這個建案的正對面,有一棟2F木/磚造的老房子,一年前才以286萬的價格成交.當然,這是棟老房子,地坪也比較小,但有差那麼多嗎?我自己因為有建築的背景,所以就概算了一下,把地坪、營建,及所有可能的成本都很不客氣的算進去,我發現,如果打個6折,應該算是剛好而已!
再說到大雅路,我覺得大雅路被吹捧過頭了.我一度也在看大雅路的房子(現在已經買了,但是是在另一端,距離一樣,密度更低,地坪更大,環境更優,最重要的是,價格合理)一開始是鎖定在原東洋社區內,但現在的東洋裡面實在是跟菜市場一樣,太雜了.應該這樣說,自從文雅街打通後,老東洋社區原有的那份靜謐感就不見了,而且,百家爭食的結果,整個大雅-東洋區段,已經是高密度開發了,要在這裏花1千6 ,我寧可再往前開5分鐘的車;就5分鐘,錢!至少可以省5百萬,地!至少可以多5百坪.
過了幼獅路(正對蘭潭國中校門)後的大雅路住宅用地,建商的取得成本不太可能會超過16萬,目前聽得到的,大抵是在12-14之間(還有更低的).現在那些自我標榜"豪宅"的,土地面積很多都只有30坪上下,也就是說,土地成本大概是在400萬左右,房子的部份,如果建商賣你80坪(算很大了吧!),在扣除掉8分之1的陽台面積之後,他有計算成本的實際的發包坪數大概只有70來坪,以6.5萬/坪來算(已經很厚道了),加上一台6人份的日系電梯(不會超過80萬),再加上營建期間可能產生的管銷費用,總成本一定不會超過1千萬.
但這樣的組合,我們聽到的開價通常都是1千8起跳,建商當然也要吃飯,我們也不是不給建商飯吃,我算是大方的了,一口價,1千4.
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find dream house wrote:
要在這裏花1千6 ,我寧可再往前開5分鐘的車;就5分鐘,錢!至少可以省5百萬,地!至少可以多5百坪.
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多5百坪 @@ ???
更正:應該是少8百萬,多8百坪.
另,01上面有時候真偽難辯,業者上來做SAKURA的一堆,順者你的PO文,該地計467坪,如果只蓋9間的話,一間要攤分近52坪的土地,是分批開發嗎?才4百多坪,似乎不太可能,或者有開私設道路?但若是這樣,建商也會再攤回各分戶,或者這個建案中有幾戶是超大豪宅,單戶土地百來坪?你的描述太籠統,很難看出建案全貌,反而有誤導的嫌疑.
我已經不再是房地產的相關從業人員,我只是一個看不慣社會公平與價值,任由少數人操縱、解釋的好管閒事者罷了.當曾經讓台灣最引以為傲的電子業(唉!其實只是代工,而且是苦工)的毛利率平均已經低於5%,在很多行業都在艱困求生的現在,我們還是容許建商們存在40%的淨利,建商們還有甚麼好不滿足的?當然囉,所謂「由奢入儉難」,賺慣了80甚至100%的人,肯定不會滿足於「區區」的40%.
其實以上都是屁話(SORRY!這樣的發言方式其實不是我的風格),因為,你們還是買單呀!
find dream house wrote:
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!EssHvJaTQE4gaGjzn856aJ3FEQ--/article?mid=1805&prev=1807&next=1803&l=f&fid=10
換算下來約15.8萬一坪 ,成交價應該在13.14左右?
目前建商規劃地坪是38坪,建坪84.65
我們以15萬計算好了, 地坪成本約在570
建築成本若以6萬/坪 約508
建築成本若以7萬/坪 約592
廣告行銷,人員這些不知如何去算 ?
同條路,旁邊不遠另一塊地的開價 一坪20萬
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