小弟近期驗屋(建商說是初驗 但水電還未完全弄好 公設也還沒好)

我是買家xx建設公司的 三樓半透天 十幾戶社區型的

想請問有關驗屋的問題:

1.磁磚 一般大家驗的標準(或要求程度)到那?
買家有權利每一塊用硬幣去測試有沒有空心嗎?
如果有暇疵 我可要求建商修到什麼程度呢?

驗屋當天機車老闆一看到我們就嗆聲說(他可能知道我前一天都在敲磁磚)
:「我們沒在給人家打磁磚的啦 如果不合意的話 可以不買 可以把已繳的錢退給你們。」
~.~ 我想知道的是~他有什麼權利
因為我們驗收不滿意而取消合約的嗎?沒有違約的問題嗎? 且說到最後
老闆說可以給我們地磚五年保固(本來是一年) 但壁磚還是只保固一年,
這樣的條件 合理嗎?(等同我們所有磁磚都沒驗收@@)

2.頂樓屋頂 之前下雨後有去看 有7處小水灘(積水)
建商說他們防水做的很好 可是那也只保固三年啊
三年後如果因此而滲水 是算我們的囉?
請問這樣的情形 是洩水坡度沒做好吧 可以要求建商改善後再交屋嗎?

3.屋頂水塔的馬達 都沒有擋雨的罩子的嗎?
因為還沒交屋 就有點生鏽了 這是正常的嗎?

4.我們沒有管委會 那公設該誰來驗呢?
且我們如果要求等公設都ok了再來辦貸款及交屋手續 這要求會不合情理嗎?(我們不急著要住)
請問有交屋經驗的人 程序上 都是配合建商嗎?
另我們可以要求建商給我們整個社區的「藍晒圖」& 「竣工圖」嗎?

5.另外,使用執照 建商大概連延了2個月才拿到
那「遲延利息」我算了一下大概4萬元 可以跟他算吧
請問有經驗的人 這筆錢是交屋時從尾款扣掉嗎?
建商不會到時又說一堆理由 然後不認這筆帳吧?

以上,請各位大大幫幫小弟,謝謝!

ungi wrote:
小弟近期驗屋(建商說...(恕刪)

1.磁磚:地磚,每塊都要敲,只要空心,當場列入紀錄,換掉重舖。否則那天傢俱一放上去,裂開。
    壁磚,有可能鑽孔裝潢的範圍比照地磚。
2.頂樓屋頂積水:要求廠商重新施作屋頂防水及坡度,拿根水管放水驗收.
3.水塔的馬達:開口要求加蓋就好啦,不懂有什麼困難??屋頂水氣重,不銹也難!自己有空去漆一漆也是辦法, 銹到壞也要好幾年.
4.公設:開口要求廠商主動通知所有住戶一起驗收公設,記得要去啊!當然驗收完成才算交屋.
要圖:開口,廠商會給.
5.幫不上忙
忍不住砲一下,買成屋會遇到您擔心的這些問題嗎?預售屋問題不只您提的這些吶!!
感謝您的分享

3.水塔的馬達:開口要求加蓋就好啦,不懂有什麼困難??
==>開口了,可是建商說那本來就沒有蓋子的>"<

4.要圖:開口,廠商會給.
==>開口了,但建商理由一堆,說什麼都客變了...線路都不同了、或我們用不到...之類的,
感覺很差,就啊沙力的給就好了,說一堆,好像我們是奧客一樣>"<


ps:我是買預售屋,當然問題不只這些,我就想到的先問(或其它問題已解答就沒問了)謝謝
"我們沒在給人家打磁磚的啦 如果不合意的話 可以不買 可以把已繳的錢退給你們。"...

這是蠻機車的說法...

我們2年前交屋的...敲了三天外加半天請室內設計師確認...建商也沒說什麼...

只不過有些空心處就有二派說法...空心磁磚只有一小部份(一角或半片)...工地主任建議別換了..

二片以上連在一起(一角或半片)才換...所以後來也沒換到幾處...

ps:工地主任建議...有再請室內設計師及鄰居(作土水)確認說法...好像是這樣...但是否正確也不知??
比較好奇的是哪一家建商啊?
可以稍微透露一個字參考參考~~
我也想知道哪一個建商
以後買房子避開他們...
ungi wrote:
我是買家xx建設公司的 三樓半透天 十幾戶社區型的...(恕刪)


幫忙mark一下
家xx建設

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是"榢"嗎 ?
合約是合約
重點是出問題時叫的來嗎 ?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=465&t=2045582&r=6&p=2
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