大林鎮的預售電梯公寓建案 - 大林輕鬆GO

如題
大林鎮的房價這幾年越開越高
後站的重劃區
新的透天一間一間蓋
最近許多建案都加上了私人電梯
價格喊價都破千萬
如果是頭期款有限又想在大林置產的人
變得只能參考2.30年的中古透天
或大林國宅.....
但大林國宅先不要說沒有電梯
喊價也超過200萬(五樓)
一樓可以使用前面的空地當車庫價格更是高貴

偶然看到一個電梯公寓的建案
在中正路與瑞德路的交叉路口(在一個汽修廠跟一間小吃部長腳陳中間,土地後方有一個小運動公園)
價錢也滿平易近人的

但不知道土地來源是否乾淨
周遭環境是否有什麼需要注意的事情呢?

希望各位大大為小弟解惑了
2019-01-08 11:54 #1
大林破千還好~你知道過溪漢州建設的新建案~店面馬路邊的開1250萬~蓋一間賺一間
那邊也是很扯,大林鎮中心一段距離了
比較靠近大埔美工業區
看起來似乎有園區員工支撐購買力
但工業區的薪水也不是很漂亮
位置距離國三近一些
但不算特別便利阿
怎麼可以開的比大林後站重劃區還高
第四台一堆蓋台廣告
不知道是賣得太好有錢打廣告
還是賣太差所以大打廣告?
有人說嘉義市房價緩跌或卡住了
嘉義縣應該更差
但看起來並不是如此阿..........
四處都是破千建案
不然就是位置差或鄰近嫌惡設施的建案開6.700....
如樓主說的國宅目前高價狀態
很快就交易成功
聽說輕鬆GO賣得相當好(還在觀望中)
因大林已很久沒有蓋公寓了
後來平林國小右前方的空地
確定要蓋100戶共4棟的「飯店宅」
建案名子應該叫花漾
標榜物業管理24小時+超大公設提供(包含健身房、視聽室、閱覽室、瑜珈室....)
雖然看起來很吸引人,但將近35%的公設令人卻步
不是公設不好,只是我懷疑大林許多老人橫行街頭的狀況
如果搬到公共領域去,換變成什麼樣子我實在不敢想像
所以在思考如果居民素質還沒有跟上都市的情況下
這樣的建案是不是日後會有公設維護不易的問題....
且因為公設坪數多的關係,相同室內坪數要買的權狀更多了(虛胖)
以三房來說最便宜的4F開價大概在480左右(有談的空間)
平面車位一個要110,銷售人員也擺明說希望是交給建商自己來出租(還不是管委會)
機械上層要70,下層要70,幾乎都跟大都會一樣的價格了
每坪管理費大概50-60元(大約2000元左右的管理費用)
看到這裡我腳都要軟了

所以相對的大林輕鬆go的開價就可愛很多
但也沒有什麼可以談的空間就是.........
低戶數出入單純,銷售意思是用兩層磁卡(大門、電梯或樓梯門)來管理出入
減少管理費用的支出,每個月只繳些許的幾百塊當電梯維修費、清潔費用等
沒有了太多餘的公設與不能請24小時管理員
有得有失,但的確是出入相對單純了點
位置與花樣個別距離火車站都是500公尺左右
一個前站,一個後站
生活機能當然是前站好一些,全聯、屈臣氏、菜市場等等
但重劃區的生活較單純,幾乎都是住宅區感覺也比較安靜
(不過大林20:00以後全部都黑成一片似乎沒差....=口=)
平車只要60萬,但只有10個車位爆少!!!
不過看樣子好像也沒有很多人想買輕鬆GO的車位(不知道為啥)
目前車位好像只賣出三個
要簽約的住戶似乎是10戶左右,其餘好像都在觀望)

唉~
大林國宅不考慮的話(感覺住個十幾年就40年老屋了很難再脫手)
這兩個建案一個超大型,蓋法超都市! 高公設比強調24小時管理回家好像回飯店一樣氣派!
一個超迷你,連建地也很迷你,改法很日本,超低公設,只有一樓是停車場外,其餘都是實坪自己用!

不知道有沒有大大要分享購屋心得的?
(如果沒意外近日應該就會簽約輕鬆go了...!!!!)

這年頭還是價格先決啊!!!!!
大林有錢人太多了~大林第一城中古屋三百萬~新成屋要六七百萬~新成屋還是都賣光光

運動公園對面~賣鴨肉飯那邊~一間1500萬以上~以大林三萬薪水~五十年不吃喝才能買一間

公寓還要買車位~可以考慮同濟中學對面~六百多~不過還是貴

大埔美互助社區~25年前三間一百~沒人要~現在一間都可以賣三百了
那邊馬路邊的店面租金都一萬多了~目前工業區人還不算多~等全部都開始上班~我看租金很快就兩萬了
可以請問一下樓主嗎?
三房480萬是正確的嗎?
我今天去看價格好像跟你說的價格差蠻多的欸
love210363 wrote:
後來平林國小右前方的...(恕刪)
你問的是哪間? 480萬的花樣嗎? 之前最便宜的確是打聽到這樣的價錢,如果賣的好不給談的話...只能說建商很有勇氣XD

love210363 wrote:
你問的是哪間? 480...(恕刪)


我去打聽過3房開6百多@_@,不過如果真的有興趣價格可以談,然後3房高樓層(5樓以上的)都賣完了

不知道真的還假的
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