lazi5820 wrote:
我估計會演變成中古屋行情往下一點
但新屋數量會急遽縮小, 但走向則越往高級住宅方面走, 普普大眾反正買不起了, 服務一下有錢的就好
而且蓋越豪華, 利潤應該可以抓越高~ 少量高利潤好過大量滯銷好~
所以台南人愛住新房子的觀念, 應該會受到挑戰~
..(恕刪)
大大分析的好.......
只是依我現在的情況, 我要現在買新屋呢??還是再等等.....
怕的是越等房子越貴, 等到變成買中古屋了.....
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其實口袋夠深的人不少 只是現階段恐懼通膨 大家不想掏錢出來而已
大家可以自己衡量 如果現在成交價下跌一成 會不會讓您想進去低接呢??
應該會有許多人想撿的
這次美國次貸衝擊如此之深 另一方面會讓各國央行更警惕
在升息降息間的調控會更小心 我國亦然 所以說房貸問題會壓垮房地產個人認為言之過早
另一方面房地產是抗通膨的工具之一 雖然不是每個人都這麼想 但至少這種觀念在許多國民心中存在
是以對變數如此多的後市實不必多做臆測 但整體看來 中古屋市場是沒道理再維持高價
不過在各式物資都上漲的情況下 你還要人家便宜蓋新成屋來賣你 就有點一廂情願了
所以 要不就等跌下來委屈點住中古屋或是撐了好幾年賣不出去的"新屋"
要不就挑自己喜歡的也負擔的起的 最好也要進可攻退可守的標的物
比如地點好牌子老有信譽有特色的
台南市很明顯 古老的市中心已經不行了 居民要不往東要不往西 沒錢一點的就北上安南區
幾乎九成的建案集中在這些地方
東區是最多人叫好的 這是公教人員及中產階級的集中地
但我覺得目前真正能算得上精華的只有成大後甲週遭一帶
可惜這區域已經幾乎沒有地了 席悅敢開天價我覺得很有guts
那一帶幾乎是未來台南房產的櫥窗 基本上去住席悅不是只有單純當凱子那麼簡單 而是身分的表徵了
但是要再往東 過了中華東路實在不怎樣 包括虎尾寮
同樣到火車站好了 不管從虎尾寮還是市立醫院或是崇x路 花的時間不會比從五期出發來得少的
要上下高速公路也是塞半天 基本上是近在眼前卻遠在天邊
我是不會把錢花在這個區段
五期一帶市政著墨頗深 空地多綠地也多 撇開增值這回事 是很舒適的居住環境 生活機能也不會比較差
另外比較少人提到頂美和湖美社區 這一帶鬧中取靜 是台南市少有的純住宅區 豪宅林立
到市區比大家想像中近 到五期散步也很方便 許多台南市最有錢的人是住在這裡
黃昏時在頂美湖美的小街道散步是很有味道的
建設公司的考量也挺重要 選兩大基本上不會錯
府都和富立的房子都很貴 但也很保值 常常一貼出要賣沒多久就成交了
另外有一些公司也常有驚喜 例如好瀚和僑昱
也有些建築師或工作室的作品 譬如毛森江的清水模建築
如果目前的建案讓你猶豫 那可以等
比如說不想買席悅 那就觀望等府都All in one 或是富立在和緯路的新大樓
嫌雕刻家格局奇怪 可以考慮僑昱的愛您館
要買碧波飛 為啥不考慮富立在頂美的別墅呢??區段好多了
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先說富立 頂美三街honda斜後方 美式別墅預定地
和緯文賢交叉口 B&Q對面 大樓預定地
再來是府都 白鷺灣二期和 All in one大家都知道 另外西華街中華日報對面也有可能會有推案
不過這些都是大坪數 動輒六七十坪起跳的 沒錯 連透天的地坪也一樣
而且這些案子到底何時動工 現在也有些不明了
之前已經有大大說過 現在大部分二線公司推案都很保守
一來手上低價土地所剩不多 二來原物料的前景他們也拿不準
所以說房產景氣不明是真的 但是消費者和建商的心態也都成長了不少
實力普通的會先躲起來 實力好的建商則會選擇實力好的客戶來服務
所以一般普通的建案未來是很難大量出現了
眼下比較值得注意的案子 個人認為大概都要四五十歲以上工作不錯收入高
有點積蓄 或是有點祖先庇蔭的人才買得起 但不代表這些人很少
川普說過一句話我覺得很有意思 大意是這樣: 價格是很微妙的 在某個價格時東西乏人問津
但是一降到另一個價格 很快會被虎視眈眈的人一掃而空
基本上我們買房子是跟這些人競爭的
當一個建案出來 讓你再會討價還價 成交不會差超過0.5折 認識老闆的不算 那叫內線
但是先被買走的 大都是比較受歡迎的標的 比如說方位較好樓層較高等等
在往後的殘餘價值 相對也會佔優勢
所以個人覺得如果要買房子 寧可多花點錢選自己最喜歡的
審慎評估自己的財力 考量未來房貸風險等等 如果沒有問題 我不會睜著眼睛看著這個標的被人家搶走
如果評估後有一絲絲的風險 即使再喜歡我也不買
至於買完的折舊問題 個人認為 一棟房子幫我遮風避雨 養育親人 涵養人生
我每年多花一些錢奉獻給它 也是應該的
如果恰好景氣好 有一天我要離開它時 它竟然還能退我錢 那真的感激不盡了
基本上台南市的人口變動一直不大 就差不多七十幾萬人
能在這邊持續住下去的 表示都"混得不錯" 也享受這邊的生活
我覺得南市的房價算是穩定 不比高雄便宜 但也不算哄抬
而且台南建商品質挺好的 就拿富立DC來和高美館旁邊一票首排大樓相比的話
不論門廳格局建材品質等等 一點都不遜色
府都也不遑多讓 很多人都說府都又稍高富立一截
我個人覺得不明顯 一來府都的案子都太冷調 一看就知道是府都的
二來府都在推出前有很多好料會被先搶走 這點很機車
反觀富立 每個案子都有自己的樣貌 也比較活潑明亮
總之是各擅勝場 何況本來也是同一脈呢
最後小小的分享 就算房地產不好 常常看房子也是一種趣味 又能讓自己成長
現在房子進步太快了 我們要先能掌握 自己未來想要的房子要包含哪些因素
什麼格局什麼動線才算理想 看多了就會有自己的想法
所以就算買不起也要厚著臉皮去參觀豪宅
有機會可以在天氣好的傍晚騎腳踏車 就從落磯山打擊場出發 繞繞頂美湖美的街道
再沿著民權路或安平路 一路到四草
在這路線上 可以看到臺南市許多建築的縮影 以及老別墅是如何再造如何改建
你可以找到富立的兩個社區(欣墅和頂美人生) 僑昱愛您館 好瀚的層峰 品舜的大器四方
光耀禧門 六富 美麗年代社區中庭 周氏蝦捲旁巷內的府都大樓和清水模建築
麗莊的河邑 毛森江的長住安平 易聖的金色琉璃等等 當然還有白鷺灣和碧波飛
也可以順道遊安平或到海邊的步道和鹽水溪畔自行車道
這一區整個是安平國家歷史風景區以及運河美化整治的範圍
漁光橋也快通了 這些在台南市都市發展裡都寫得很清楚也正進行中
值得逛逛~~
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