hevalence wrote:
這很難說的...你的...(恕刪)
......................................真猴真猴 若你家也有蓋房子來賣 照你這樣說依比例上假設你賣500可以讓我見面出100萬以上嗎 你開1000萬 我見面砍200萬 你開三千萬 我砍六百以上 若可以我就覺得你與眾不同 但你真的賣我 我反而覺得你蓋的房子有問題不然就是暴利 土地成本取得很便宜這樣我會砍更多 殺頭生意有人做 不要說了錢沒人作 少利潤建商都不一定有人要作了 你朋友最後買540証明 這只是供需問題 你算的再精 還是供需問題 別人會買
建築系 我水產養殖系啦 還有你說安南區是鬼地方 反問你你家又有多高級呢
建商有時 成敗取決土地成本購入多少 同樣地段有的建商談到一坪10萬 有的一坪硬生生少一坪一萬 坪數相仿之下 成本就差很多了 現在消費者很精明 建材這東西有時候未必一定 講的過去 裝潢更不用說 裝潢三不等 這時候建商只能拼土地 誰買便宜誰利潤高 產品規劃價位 取決後續銷售成敗 以北區鄭仔寮來說 最好賣的是什麼 當然是700-800多的透天 不管臨路中庭 都一樣 規規矩矩的格局方式 建坪 若要開到900-1000以上 不是店面的話 光是依地坪比較大 還是不好賣 只好改變產品樣式 跳脫不一樣的格局 才有機會 這時候土地價格買入多少 是關鍵 試問一般買方哪知道這建商土地價格真正取得多少呢 所以真正成本多少一般消費者有怎麼知道 見面砍100萬以上 千萬還說得過去 500多萬 砍100萬以上 砍很大 依安南區來說 溪墘段 相鄰兩塊地號 坪數相仿 偏偏a建商 購入成本一坪6萬 總坪數將近800坪
b建商卻購入一坪6.8萬 還要給仲介費 成本一比 光土地成本差到 將近800萬 受限土地地形 蓋的樣式幾乎都一樣採私設巷道 b建商價格無法提高 因為此區域型式價位已經定型 他也無法跳脫不一樣的方式 賣了一年後這兩批房子差不多賣完了 成交價都差不多 誰的利潤高 真正成本只有當事者知道 除非你知道土地取得價格
假設一土地這裡一坪10萬行情 25坪 土地就250萬 建坪60坪 你自己抓加管銷 一坪算5萬 就是300萬 所以成本是
550萬 所以我只要出600萬 建商有賺了 應該賣我 天底下要是每個建商都這樣賣你 早倒光了 偏偏很多人自我感覺良好 已為抓的出真正成本 就算抓的出 也不一定賣你 還是供需問題 你可以不買 人家也不一定賣你 每一間房子包括中古屋 當你知道他的成交價後 反推回來 會發現土地一坪單價 絕對超出行情很多 絕不是這裡土地行情多少直接套算 讀了幾年書 也要真正做過買賣才知道什麼叫行情 不是數學問題算算較好 自我感覺良好
