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zz19877 wrote:
謝謝各位大大...(恕刪)
這很難說的...
你的自備款多少也有關
任何東西都是你殺價的利器
我家是蓋建築的 我本身也是建築系
所以一棟房子成本多使我一目瞭然
以安南區而言 建築+土地成本普遍落於350~450萬
而建商開價從5XX萬~9XX萬都有
當然你不可能要求他成本賣你 不然她賺什麼
除非你有某程度以上的政商關係之類的
針對土地大小跟建坪大小 再頻估建材後
可以找一些懂土木建築的朋友幫你看
很簡單就可以粗算出對方的成本
當你知道他的底在哪時 然就抓的到議價空間有多大
說個故事
像安中路上某建案 從他在蓋我就每天看著她
他一戶成本大概3XX萬而已 開價5XX萬
建築又蓋的醜 建材低劣
170%的投資報酬率真是暴利...
像這種房子我見面一定是砍100萬以上
不賣? 別買而已
過一陣子 我居然聽到我朋友買在那邊 花540萬
聽了差點暈倒...
回歸主題..85%其實不見然..有的房子他真的故的不錯
你見面砍15% 人家真的不見得要鳥你
但有些房子見面砍30%真的都不為過
包括目前推出的幾個安南區建案
蓋著那種鬼地方開500多萬
就是準備坑那些一輩子賺死賺活的百姓的錢
然後老闆經理開著高級房車拉風的賺完一批再一批
現在還是先別買 等市長選完
可能市政中心的遷移會影響整個生態
以上~(別找我幫你殺價)
打壞行情的事我不想多做 哪天我車子被砸了
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