天使晚安 wrote:
借問一個問題增建算違...(恕刪)
這種東西其實大家心照不宣
有一定的標準在判定，大多游走在邊緣
例如，先有人檢舉，才會有人去你家勘查
陽台外推，自己就要先考慮好與後方房子的動距問題
如果後方屋主覺得你有妨礙他去檢舉，那當然是有可能有狀況的
或是乾脆請了解建住法令的朋友跟你做解釋
會更放心...
因為其實建商為了讓空間能更加有效利用，增加房子賣像
都嘛是游走在邊緣=.=
PS:未必免誤導別人，文章已自行修正...
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天使晚安 wrote:
增建算違建嗎? 如房間往陽台外推, 後面防火巷的露台也增建
都算違建！
而且增建後可能會發生的情況
1. 遇到無賴，每天去檢舉，拆除大隊就要來一次（有報案就要來拆幾樣東西拍幾張照片交差），當然也不可能現場拆除，因為你一定會找來議員搓湯圓。當然大家也怕你會抱瓦斯抗爭。一週來三次，我看你也不用上班了。無賴會要你花錢了事行情約三萬。若又遇到下一個無賴，劇情重複上演。當然你可以不付錢給無賴，但無賴存心跟你耗，除非你不用上班當然就可以陪他玩。
2. 身心俱疲後自行拆除。（因屋主不堪其擾，最後請兄弟幫忙，無賴果然不再檢舉，事後兄弟要求十萬元處理費，屋主氣到自己把違建拆掉）
以上的事情是真實發生在我鄰居身上
。
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沒有二次施工的建案,應該非常少吧
有良心的會告知,有的根本就乾脆不說
以小透天23坪為例,23*0.6建蔽率=13.8坪可蓋
每層最高13.8坪還要扣掉法定陽台空間(約2坪),樓梯間(約1.5~2坪),牆壁厚度(四面+隔間都各厚約15cm),大樑截面積.
這些扣一扣,每層樓只剩個位數坪數能用
建商如不幫住戶二次施工的話,這種房子有人會買嗎?? 住戶會想住這麼小的房子嗎?
所以才會看到,在台南20幾坪透天建案沒有二次施工的,應該是很難找到了
住戶當然也可以找沒有二次施工的建案,只是你會發現內部小的可憐
如果全部住戶都同意不二次施工的話,其實反而是在幫建商省錢
二次施工會讓建商花點錢
這種事,說穿了就是只要管理單位不說話
受益者就是建商好賣,住戶好住..
所以台南地區行之有年了,已成不成文做法~
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