台南市30年老屋想改建,不知從何著手?

謝謝king2000大的建議

管線是一定要處理的.
您說的金額也大概在我估計中.

來此就是希望大家多提供意見,能省則省,不是嗎?

也希望您順利找到如意的房子.
Cobrawu大說的是
謝謝您的看法
因為門窗變形的厲害
我是較傾向打掉重建,省的到時修補的問題一堆.
大大如有較好的技師,可否介紹.
謝謝大大的意見.
正如您說的,
聽說以前有部電影”錢坑”,就是修補舊房屋,錢花了一堆,結果房子卻倒了.
(一直想看這電影,卻找不著)
cobrawu wrote:
不曉得是不是錯覺,感...(恕刪)

贊成找結構技師看看+1
其實如果真的結構性有問題
因為看起來是隔壁連棟在一起
很怕一拆隔壁大概也散了
我個人認為牆面跟柱體沒有嚴重龜裂
樓上廁所這種龜裂我家之前也有
其實也還好因為沒負重也不是主結構體
花點錢鑑定一下再來報告吧
如果重建26坪蓋3樓半最少應該要350~400喔
話說我也想買間便宜的大坪中古屋來改

loping wrote:
因為門窗變形的厲害
我是較傾向打掉重建,省的到時修補的問題一堆.
大大如有較好的技師,可否介紹....(恕刪)

小弟幫您問看看,有的話再PM給您.其實這個版上高手粉多,搞不好這幾天您就會收到許多PM了
不過先聲明一下,小弟和包商沒有任何利益關係.樓主在評估過程中仍須多方比較,了解一下包商
過去的實績及施工品質,確保自身權益
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
先說我的經驗 : 23年的老房子 建坪65坪
我大概花100萬多一點 整修到能住人的地步
快速鐵捲門+鐵皮屋頂換新殼= 約21萬
2間浴室(1間4萬)+所有壁癌打掉重弄= 35萬
蓋新鐵皮屋包住水塔=12萬 (因為為了頂樓防水)
電線換新(5萬)+電爐(1萬5)= 6萬5
油漆(1到4樓)=4萬
地下室鋪大理石碎片作防水=4萬5
4樓一間房間重鋪拋光石英磚工錢+4樓陽台與鄰居共用壁重鋪磁磚工錢=2萬
2間浴室+4樓磁磚=3萬
簡單燈具=約2萬
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上述加起來約90萬
還有其他小地方都有花到錢總共約100萬
-----------------------------------------------

這是最簡單便宜的作法 提供您參考
可以住人 不會漏水 就好了
如果要豪華一點 我們隔壁的阿姨就花了300萬連所有的地板都打掉重做 如果錢多的話 !


我知道這間房子
在府安路七段吧
當初我也有去看這間.......
沒有買的原因是隔壁蓋太高了

加油吧! 這是大工程
不管是要請人處理還是自己發包都是艱難任務

http://www.wretch.cc/blog/rinostw 亞媞空間設計~認真工作‧快樂玩
如果是府安路七段,不是住一就是住二....或者是農業區(這個就不要討論了)
住一建蔽率50% 容積率120%
住一建蔽率60% 容積率135%
不要蓋太大的話,二樓應該ok..
地坪 40坪,蓋二層樓,一層樓捉20坪,以一坪6萬來算大概要240萬
再加上設計費捉15~20% 大概主體300萬以內"有機會"建起來

整修的話,30年前加上照片看起來很像加強磚造的房子,真的打算再疊一層樓上去嗎?
那和重建其實沒什麼二樣了....

如果整體的柱樑都沒問題,且空間夠用,屋頂不漏水,要省錢的話,就從整修方面著手
那個牆照片裏看起來像是磚造牆,且有白華現象,應該打掉重砌就好了,
室內隔間也可以重新安排

地板不平的部份整個打掉,重新埋設管路,30年前的房子,我想化糞池也需要重新埋會比較好
這樣浴室可以重新換位置,窗戶和門整個打掉連框重新安裝

感覺上天花板似乎有點變形,建議你上去看一下,不知道屋頂有沒有受損...


買間便宜的大坪中古屋來改--其實是可以考慮的.
但可能就是我現在面臨的問題一樣,----要做不少功課.

加油!!
多一些比較總是好的.
參考過大大以前的發文,
您的熱心是有目共睹的,就先說謝謝了.

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