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傳統台南人喜歡居住的區域
但也開發到沒甚麼大塊土地
所以導致十幾年前本地人嫌棄的虎尾寮鄭仔寮等區域(這版往前看應該蠻多文章)
這原本看不上的魚塭地斷層帶區域
現在轉眼間變成高級住宅區精華區的代名詞
變台南人搶著住的區域
可以仔細觀察這些區域都是東區北區的邊緣地帶
而如今東區的平實跟南都心未來熱區也都是邊緣地帶
舊市區原本區域空地已非常少加上連年都人口減少外移
使舊市區只會一直延周圍空地往外發展形成新的商圈及精華區域
但在這個過程中會存在商圈轉移的現象
所以只用蛋黃蛋白蛋殼單純區域來劃分
作為買房投資置產依據是很不精確且危險的
安南商60其實離原本舊市區也不遠
已有九份子在前面當作範例
應是不用擔心會發展不起來
只會更好而已
主要是看未來此區域發展後是否能與舊市區形成更大的連結
如你想要有現有機能優於漲幅空間
東區跟北區這兩件都在各自精華區附近應該都不差
但附近已沒大型土地可開發建設且基期已高
只能靠百貨商場或捷運等議題發酵
或區域間比價效應
擇一可能北區好些
畢竟物件品質相對較為穩定
如果你把漲幅空間擺在現有機能前面
且願意等待10年再轉手
商60應該是比較有未來漲幅空間
北外環交通加上區域人口持續成長
沿線魚塭空地多且有很多新興重劃區剛成形可互相串聯成群
位置又介於南科與舊市區之間
可以獲得兩邊的人口紅利
未來漲幅及區域發展比較值得期待
舊市區要未來漲幅大要買在重劃區早期物件
這種重劃區整體區域發展而產生價格拉抬漲幅應該
比舊有商圈零新的新建案用比價效應或特殊題材去拉抬通常來的明顯
而如果商圈沒落或被其他新商圈超越
漲幅空間就會被壓抑
但因商圈已成熟也較保值
保值是保持原來的價值
但你應該是想增值對吧
另外台南房價不單只靠舊市區撐起來的
需要舊市區建設跟南科產業發展一起連動來看
不然很容易失真做出錯誤判斷
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蛋黃區保值且容易上漲，這個應該是大部分人普遍的認知
郊區保值甚至會上漲，這個觀點就存在比較多"賭運氣"的成分
今年是房價上漲的末升段.....在生活機能都沒上來的郊區，我也不認為他會漲贏蛋黃區，未來下跌的時候，郊區也是首當其衝。
商60機能要上來至少要10到20年吧....(時間成本太大)~~
我朋友是買和宜仁和_就是貴沒錯，但是平實接下來一堆案超車世界巨星
而在平實旁東區和宜仁和，不會跌，還會補漲對吧?何況沒有挑剔的地方，
就是現在的高點是我以後的低點的概念
商60那邊的機能可以吃海佃商圈跟文賢商圈的好事多前面還有北安利多黃昏市場的機能.過2條橋可以到北區跟以後的南山廣場.以那邊的機能確實不能拿七股來比較. 以現在的漲幅九份子蛋白確實比東區蛋黃的漲幅還高.
但主要是這九份子的蛋白或是商60附近的建案 還是遵守蛋黃蛋白的規則 開價沒有高於蛋黃區.但以之前九份子的基期確實很低.蛋黃區確實保值但不可能無限上漲買方也會受不了.
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