目前3個選項在想
1.正北安路商60前預售屋
2.北區藏美表參道
3.東區和宜仁和
現階段都考慮預售屋 大約3-4年內入住都還算能接受 漲幅空間商60感覺最大 但2.3的機能都很好
應該投機一點看商60會不會順勢漲一波
還是早享受周遭機能但增幅空間不大的呢？
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hot635241 wrote:
有考慮小換大，那就必(恕刪)
不是阿... 你知道市區的建案已經40~50了嗎...
商60附近還有機會買到2字頭或3字頭出頭。你真的認為郊區漲幅一定會輸給蛋黃區嗎...
商60不是一般的郊區，它就跟九份子一樣是區域附近無敵、政府重點開發。而且它夠大(嚴格說起來還有隔壁的草湖重劃住宅區)，這一點對建商來說有更大的動機和空間去堆疊價格(上漲期是這樣，各建商一搭一唱輪流拉抬，控制供給。反轉期要考慮是否供給過大、競爭殺價。)。市區雖然素地也少，籌碼容易鎖住，買方更願意追價。但也得靠指標重劃區新案來帶動，例如平實的寶佳。老舊區域的單一建案比價和追價效果相對較弱，重劃區的街廓市容、綠化、人行道和其他規劃與一體性還是會稍微好些。到一定價位也會力竭，因為周遭中古還沒追上，容易拉扯，倒不如去買新古中古屋。低單價低總價還是比較能夠期待漲幅。蛋黃區通常會帶頭，但現在也已經不是初升段了，要考慮一下位階。而且即使是郊區要期待幾年內又要漲幾十%我覺得應該也不切實際，修正、盤整、緩漲都是要蠻長一段時間消化，搞鳥籠宅拉高單價這招不可能一直奏效。
自住的話當然東區北區是無敵的。學區、醫療、購物差太多了。重劃區的缺點也是它的優點，就是無法預期周遭機能與商圈的發展，做夢空間大但也可能幻滅。短期內得依附周遭舊區域的機能。
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kyova wrote:
...你真的認為郊區漲幅一定會輸給蛋黃區嗎...
我確實認為郊區漲幅會輸給蛋黃區
這樣說好了，一般人求的是保值，然後才是升值......
蛋黃區保值且容易上漲，這個應該是大部分人普遍的認知
郊區保值甚至會上漲，這個觀點就存在比較多"賭運氣"的成分
今年是房價上漲的末升段.....在生活機能都沒上來的郊區，我真的不認為他會漲贏蛋黃區
未來下跌的時候，郊區也是首當其衝。
當然你會說某些地方目前正在建設.....
但.....機能要上來至少要10到20年吧....
在現階段大家看跌的時候.......這些荒地怎麼有抵抗下跌的能力，更為論會漲了?
但如果你是指10到20年一定漲甚至超過蛋黃區....這個我同意，
但你還是划不來.....因為你的時間成本就浪費在這裡了
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