tncow wrote:台南本來就是鄉下
用房價衡量夠不夠格升...(恕刪)
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房價應該不是因為升直轄市而改變吧~~有居住需求跟人口成長，土地變貴房屋供給不夠才會造成房價漲吧
找到一篇天下雜誌文章分析為什麼要變成直轄市
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5009471
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大官：在尚合理可負擔範圍以內 [大笑]
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zzzjggs wrote:
老文章又被挖了出來所(恕刪)
嗯... 我覺得還是先調查清楚再說吧... 10幾年前台南的豪宅單價也才10出頭而已，現在你看看之後預售要不要4字頭以上... 這倍數也不小。這還是大樓的價格，透天那真是不敢想了(舊市區也沒多少地讓你推案)。善化新市更扯的就不講了。台北低點到高點也有3~4倍漲幅。但這也都馬後炮，台北可曾經停滯在單價20左右長達10幾年。
北部很多價格才剛過14年前高而已。這部分得看區域優先順序和資源投入。首都圈的建設和產業一定是先發展的，當然先漲。蛋黃、預售新屋漲完輪動到蛋白、中古屋老屋。南部是這幾年才有一些建設和產業進駐題材，另外就是基期低吸引中北部的建商和投資客資金，大型建商鎖住大部分土地、建案籌碼後就能左右市場定價，尤其是現在對土地限制一堆、房地合一稅等等又把中小建商、短期投資客不穩定籌碼掃掉... 真是幫倒忙，好心作壞事阿... 政府為了選舉也砸資源下來啊(中央、地方都有資訊，政商關係好的更能提早知道)，這都是要過幾年才能看到初步成果，房價已經部分領先反應。政府跟建案、投資客、產業投資的資金又不是無限的，它們一定是照順序來，而且現在雙北找不太到大塊土地能大規模開發(已經到鶯歌去了...除非關渡平原解禁)，已經悲慘到要搞沒啥效率問題又多的都更案，外溢中南部是很正常的事情。
你可以看看之後中古屋會不會被帶動拉抬阿... 再來就是蛋白區、中古、租金市場了(看看中北部的血淚經驗)... 蛋白區漲幅兇猛，九份子、商60周遭、永康(或之後鹽行重劃)、仁德、歸仁高鐵特區...等等很多這幾年漲幅都50~100%，安南、永康、仁德、歸仁還有很多區域建商早就插旗準備輪動了，跟舊市區、南科周遭&三期、高鐵掛勾(還有一些工業區、科技園區，但拉動效果應該不如南科)。善化、新市也外溢到安定、麻豆之類的。溪北普遍就比較弱，這也沒辦法，機能和工作機會就比較差，但因為現在營造成本上來，所以新案也不會太便宜。
房價大量噴出！ 舒服 [大笑]
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你說的我不同意 wrote:
你舉的例子都是舊台南市區的，可否有舊台南縣區的?看看除了南科周圍之外，哪個地方有進步的?
還有曾文溪南、北的城鄉往來，大概約每11公里一座橋，過了10年了，連個規劃都沒有。經費是變多了，不過都是在舊台南市區佔大多數，那縣市合併有什麼用?
溪北沒建設沒錯，但溪南也沒好到哪好嗎？
台南升格直轄市，除了鐵路地下化有在動外，其他有哪樣重大建設？
美術二館、文學館、棒球園區這些二三線縣市就有的東西，也沒什麼好炫的（屏東都有美術館了）
至於其他，台北台中高雄捷運一條一條蓋，台南連一條都生不出來
溪北更不用說了，溪北和舊台南市本來就不太有互動，新營人跑嘉義比跑台南多；至於溪南則偏高雄，總之台南合併升格本來就很怪了
漲到每坪100萬也不過份
