台南市30年老屋想改建,不知從何著手?

loping

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樓主

loping

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文章編號：26142203

想要擁有自己喜歡的住屋,總是要付出一些心力的.
雖然不簡單,但有試就有機會!!

反正做些評估,學習一下,到時再視預算做決定了

loping

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樓主

loping

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文章編號：26142223

謝謝konbufenju大熱心的說明.

有些數字的比較,
至少要準備多少預算,心理有個底.

loping

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樓主

loping

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文章編號：26142269

謝謝Varg大的說明.

我是傾向重建的意願較高,

依Varg大專業的看法,如果二層樓的方式,不考慮木作部分,
僅房屋結構先作處理,這樣的預算至少需要多少?

varg

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24樓

varg

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文章編號：26158728

我不是很專業，只是說出來參考而已

2層樓不考慮奇怪的建材，一建坪可以捉6萬，

土地承載力沒問題獨立基腳就可以了，這樣結構部份可以省很多

以40坪的土地來算，一層數建20坪，共40坪，240萬

規費10萬，建築師費用依造價捉10~15％

再加上一些奇奇怪怪只建一棟會增加的開支，最省可以300萬內起來

6萬的建材大概是市售最普通透天的等級吧，當然一坪10萬也有一坪10萬的建法

也不見得一坪10萬住起來會比一坪6萬舒服，所以上面費用只是粗估，捉一個預算用的而已...

建議要捉詳細的金額，最好是先請建築師把圖畫出來，這樣來估會準確一點

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不過在營造業不要相信便宜有好貨這件事，我看過太多報價便宜，

最後追加金額比開始報價還多的營造廠

king2000

76分

25樓

king2000

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文章編號：26168190

varg wrote:
我不是很專業，只是說...(恕刪)

合理估算!但是我是假設容積率60%我認為蓋24幾坪
以人口數來算只蓋2樓未免也太浪費(或許樓主頂樓也考慮鐵皮加蓋)
假設一樓24~二樓22~三樓18=384萬
說真的換算通貨膨脹與其蓋2樓不如一次蓋3樓
以前蓋房子最低下限從4萬起跳
我看這幾年4~5~6萬一直跳目前下限是到6萬
除非你是營建業相關不然一次蓋上去比較划算

loping

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樓主

loping

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文章編號：26177111

多些意見及看法總是好的.

謝謝varg大的回覆.

綜合意見跟您所提的數字是差不多的.
有了總數字,現在應該是考慮那些細項部份可以刪減.

loping

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樓主

loping

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文章編號：26177155

因為人數不多,所以考慮二樓就夠了.
房子大,整理維護是一件苦差事.

搬了幾次家,明白夠用就好了.

penyliue

28分

28樓

penyliue

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文章編號：26177548

先看看自己的需求跟預算!!

打掉有打掉重建的好處(空間可以完全依自己的需求而定)
整修有整修的好處(省錢省稅金)
不過整修的前提要看結構有沒有受損
接著就看現有格局合不合自己需求!!

至於金額估算就得看你的需求了!!

因為是從事相關行業~~有任何問題可以問我...
當作野人獻曝吧!!!

varg

20分

29樓

varg

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文章編號：26177626

loping wrote:
多些意見及看法總是好...(恕刪)

明白夠用就好了，真是是維持一個建築的最好方法...

把多的錢拿去做個庭院吧，在台南有充足的陽光，有樹有草的庭院真的很讚!!

如果家庭人數4、5人以下，實際建坪40坪真的很夠用了...

loping

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樓主

loping

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文章編號：26199715

您太客氣了,

有人提供意見就很感謝了.

我現在整理一些資料,到時就多麻煩您了,先謝了.

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