台南市30年老屋想改建,不知從何著手?

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樓主

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文章編號：26199797

說到庭院,
就如您所說的, 地坪大小尚可, 除了保留一處車庫外,
我希望一樓的生活動線在視野所見都可以看到綠色..
所以考慮住處再墊高30公分左右,植物可以地植.

再則二樓部份,則希望至少有一處露台可以種植花草.

外牆部份不考慮多花費用,儘量用蔓藤植物美化.
所以水撲滿的構想也在計劃中,儘量以綠建築為主.
由於預算限制,住處以方便整理及無障礙生活為主要條件,木作及裝飾部份能省則省..

此住處有西曬問題,加上右鄰四層高,所以希望通風及採光也必須考慮在內.
可以的話,夏天不開冷氣,白天不用電燈,這樣最好.

勝暉建築工程

5分

32樓

勝暉建築工程

個人積分：5分

文章編號：26217806

這房子有一部份的牆壁須要打掉喔
因為磚造房屋的牆壁如有裂縫那就有安全上的疑慮了
而是否能增建二樓
要到現場看看才能回答
因為照片無法判定
我在台南東區有一棟五層樓新建工程
可與我連絡
0938940282 楊孟樺
http://tw.myblog.yahoo.com/m0402m/

loping

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樓主

loping

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文章編號：26248930

看過您的部落格了.
很實用的內容.

您好像都接較大個案.
可以請教您有金額下限嗎?

天啊我的老天爺

6分

34樓

天啊我的老天爺

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文章編號：26288186

若要拆除...應該還需要申請拆除執照.....
也是一小筆錢....

要記得加入預算喔....

varg

20分

35樓

varg

個人積分：20分

文章編號：26297093

拆除執照和建照可以一起申請，拆除費用和廢棄物清運的費用，最好請營造廠商一起估價

拆除執照和建照請建築師一起代為申請就可以了，反正規費還是要繳，也需要請建築師簽名...

圍牆如果不考慮密閉或隱私，也有把握照顧的好，可以找包塑膠的勾花網再加爬藤類植物

水撲滿，在建築的時候就要考慮好，不然回填土在種樹時會讓你吃盡苦頭

採光和隔熱真的很難同時兼顧，我家也是有西晒的問題，不過後來種樹解決了

但結果樹後來長太大變成採光不夠，很困難.....記得先想好就是了

loping

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樓主

loping

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文章編號：26303498

謝謝老天爺大大的提醒,
這已有考慮在內了.

loping

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樓主

loping

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文章編號：26303851

謝謝varg大的建議.
確實是有好些細節都必須考慮在內,
所以真的感謝您們在一些實務上提供一些經驗.

我現在的作法是
1. 先將自己的生活動線考慮清楚.
2. 列出生活在意的事項.
3. 列出一般建築常發生的狀況以避免之.
4. 刪除不必要的事項.
因為預算實在有限,
所以可以自己做的就自己作,油漆,木工,搬運,打雜,監工都可以接受…

現在就希望房屋架構先起來,剩下部份就配合預算,看是分期或自己慢慢處理.
我這樣的計劃是否有建築師可以配合,可能就看緣份了.

我覺得若有剛創業的,或強調走平民路線,或現在強調綠環境的彼此配合最好.
我可以節省一些,而配合方則有可以示範的作品,雙方都有利基,這麼最好.

HP0803

0分

38樓

HP0803

個人積分：0分

文章編號：26782666

各位大大您好：

油漆工方面本人可推薦家父，本身從事這方面有30餘年，目前狀況是自行創業，如各位大大有所需求可聯絡家父前去估價（台南市），而品質及價格方面一定會令各位滿意的謝謝！！林先生：0915706096

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