採光也不錯 ，雙陽臺 （一個做窗戶圍起來），餐廳還有落地窗
客餐廳起來佔了室內30坪的快一半
主臥還可以，但另兩個房間偏小
整體格局我也不喜歡（重做又是開銷）
優勢只有地點，跟鄰居
（那個地點也不會特別吸引我）
800多我是不會買單
不認為還有增值空間
別的地點同樣的產品大概400多
為了鄰居加到800……
除非是有強烈的人脈需求
就可以
小弟不負責淺見
ilovecrazymimi wrote:
不會秒殺啦!
這間賣滿久的了，
屋
個人積分：230分
文章編號：47350205
個人積分：3分
文章編號：47350652
個人積分：766分
文章編號：47350906
個人積分：230分
文章編號：47351390
個人積分：23540分
文章編號：47353182
個人積分：230分
文章編號：47355864
個人積分：0分
文章編號：47361235
http://www.cthouse.com.tw/House/10588358
會不會太誇張?
今年中,東橋十街買出一戶,投資客賣的,也才賣2150.
東橋十街也才勉強2300這個行情.東橋三路硬要"喬平大"??
這二週本人看屋看了約十間,鎖定新成透天及中古透天,發現中古透天漲褔比新成屋大,很敢開價.
原因是 "中古屋地點通常比新成屋好,若加上附近有題材的話,再加上是轉手過的話,
敢開二倍價,也不足為奇. 不少房仲仗著"反正你不買,有別人會買",懶得和你談價.
開頭說到東橋三路那裡,我前年去看了多次,建商牌價13XX,約10XX成交,
二年後,現在開價2300,個人認為現階段行情約1300~1500,視屋內狀況而定.
有不少當初是自住買的,已有裝潢及家電,見現在行情好要賣的.所以1500內可買.
超過1500,除非你眼光夠準,預測後續漲勢你還可賺,那你就買吧.
(因大橋首富二期建案完售迄今已二年,沒有奢侈稅問題,若還賣那麼貴......)
現況一例,供參考:
東橋十街與三路轉角附近,現有一戶要賣, "聽說" 行情約2300,但已貼好幾個月了,尚未售出.
總結,現在台南房市漲得很誇張,不是不能下手,因為你現在不買,以後會更貴,
現在再爛的房子都搭順風車在漲,很像20年前的良美時代,所以現階段買房首重地點,地點不是很好的話,寧可再觀望.
個人認為,台南房市的泡沫,正逐漸在成形,也因為剛成形,還在長大,所以幾年內不會破.
建議沒有人頭的短線投資人,目前可下手,二年內漲勢讓你自付15%奢侈稅,你都還賺,所以不用怕.
但對於那些亂開價的,如開頭所述的案例,他亂開,你就亂殺,行情再好,開價太過份,不見得賣得掉.
且,物件很多,不用執著.
個人積分：230分
文章編號：47362470
個人積分：0分
文章編號：47363830
1.
中華二路與復華三街打通,個人認為沒什麼利多,(本人多年前在復華八街某公寓也住了四年多,深知當地環境.) ,打通後,充其量只對復華/復國二里的里民有幫助, 而且助益 "非常有限", 若原本出入往南走復興路方向的,或往北走中山南路方向的, 不會用到這條新路, 這條新路充其量只是到西邊的中華路近個幾百公尺而已,東邊是國1,不可能移,只能從幾個涵洞進出. 且, 重點是, 不是該二里的里民 "跟本不會走那條路". 也就是, 它不是大家都會走的主要幹道, 它,只是方便里民到中華路的便道而已,而且真的只省約500公尺的路程而已. 故, 對該區房價幫助有限. (該二區本來就不太會漲)
2.
大橋以北的鐵路地下化,可以不用談了. 決案只到大橋以南. 十年內不會再有此議題. 不可能突然間, 大橋到新市又說要地下化. 可同時做的重大工程短期間分二次做, 相干人等應該會被公幹吧. 重點是,也沒預算可編了.
純個人意見,勿見怪.
個人積分：230分
文章編號：47582023
