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老二主義 wrote:
格里昂是皇鼎的物件，所以我還在很考慮中，目前我的住所就是皇鼎的，大問題沒有，小瑕疵不少，這些瑕疵都是住進來後才會陸續發現的，不解決心裡不痛快，要解決，又都是一些小工，很考驗耐性！
目前為止，還沒可以痛快下訂的，只能再等等！我目前的需求是：
1. 坡平車位
2. 中高樓層
3. 不含大小公設，至少30坪
4. 有泳池(因為我女兒)
5. 無自X或跳跳事件
比較合條件的，現在好像就相對論，上閑悅
真是不打不相識
上閑悅明年就完工了 上閑悅比相對論還可以選擇
相對論去看過很多次了 沒有喜歡的 看起來沒有特別 但價格不輸給目前的新案
我覺的永華路這些新案完工後 相對論沒有優勢
還有在台北可能不會習慣走台南的路,人跟車爭道,五期永華路與國平重劃區的路比較好走
格里昂沒有游泳池 如果要買游泳池的建議去買水雲間 不但有游泳池還有spa 而且水雲間真的是豪宅級的
但水雲間好像剩下11戶 台南視野最好的 水雲間應排在前面的前面
格里昂也是因為D區的視野比較好 D區賣得比較快 .市場還是蠻有效率的
五期的房子能選座向買向南的 然後再偏西一點. 這樣的方位可以避開冬天寒冷的東北風 ,夏天又可以迎涼爽的西南風.市場還是蠻有效率的 相同的大樓總是有些方位或格局會賣得比較好.
皇鼎蓋的房子到底有哪麼小缺點?
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1. 車位的數量和位子沒得挑，譬如，你買的是5FA座，你就必須買11、12、13這三個配好的車位，不然連房子都不賣給你；車位不很合規範，所謂的小車位，比政府規定的窄了5公分， 這種車位通常就會硬配給你三個，實際用起來就別想停三輛車了，除非其中一台是smart這種小車; 大車位則比規定寬個5公分，代價是比小車位多10~15萬
2. 會多劃不少停車位往外賣，無獨立產權的車位都留給住戶
3. 外賣車位也就算了，還完全不告知，讓第一屆的管委會完全不在狀況內，增加管理和訂立管理費的難度
4. 交屋後，有任何問題能推就推，能拖就拖，比跟公家機關打交道還累
5. 配套的廚具，洗碗機，馬桶，浴缸等，多是名牌的次級品，出了問題，先找皇鼎，皇鼎又推到配套商，配套商推原廠，原廠再推回皇鼎，因為是皇鼎統一採購的，所以需要從皇鼎那邊報修
6. 大樓不斷電系統就沒生效過，皇鼎要求提供不生效的名單才好查線路，昏，好幾戶是投資客買的，根本沒聯繫方式，要皇鼎自己去問，皇鼎說這是管委會的職責，要皇鼎提供聯繫方式，皇鼎說，個人資料必須保密
7. 多戶浴廁有很重的異味，工地主任來了N次，結論，不知道
8. 採用的線材通常是名牌的同級品，然後住了一年，我的電話線就不知道掛在哪個查不到的角落;兩年，第四台cable線也跟我say 886
9. 配套的冷氣是日立的隱藏分離式, 看起噸數都夠， 但夏天都不涼， 最後找到的原因是，子機的送風馬達不夠力，昏，都封頂了，難道要拆裝潢從頭來過
以上，是比較大的瑕疵，小的如三孔插座就沒接地過等等，不勝枚舉
A哥發 wrote:
真是不打不相識上閑悅...(恕刪)
A哥發 wrote:
文華一品也有多出露臺...(恕刪)
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老二主義 wrote:
從交屋到生活慢慢說吧
在格里昂銷售中心 我就跟他們說 同樣是永華路中大坪數 他們號稱豪宅 但用的並沒有比別人好,他們還在懷疑
這樣看來施工的問題也蠻大的
還有更慘的 聽說以後垃圾車會進地下室 建蔽率才三成 有七成的空地 也會設計成垃圾車要進地下室
真的是天才 車道又不寬 垃圾車危險啦,垃圾車載一些垃圾 進到地下室處理垃圾難保從垃圾車跑出一些蟑螂甚麼的 就跟著電梯跑上樓去了.
沒有多餘的空地 沒辦法垃圾冷藏室才放地下室, 水雲間基地比較小 地下室只是放回收品 ,湖美天河也知道垃圾冷藏室要放在一樓空地.
空地那麼大,就是天才才會設計成讓垃圾車進地下室
格里昂看一看剛好是買的地點比較漂亮面積也夠大 不然一路輸到底
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費紳爺 wrote:
請教A哥有沒有水雲間最近行情資訊？
最近我去看過 覺得水雲間的等級不一般 而且坪數也超過我想買的範圍
覺得自己的財力與程度去住水雲間不適當 所以還是考慮自己能夠負擔的 符合自己個性的,所以最後沒問價格
但接代人員很客氣 感覺很好 印象很深刻 他們也知道我買的可能性低, 但還是邀請我仔細看了一遍 我很感謝他們給我參觀的機會.
但他們還是提到總價與格里昂的117坪差不多, 而格里昂不貴每坪單價比國泰文林硯略低一點點, 國泰文林硯價格又很透明
所以應該可以推估 水雲間不貴 最少跟高雄同樣的建案比起來很合算 但賣剩下戶數不多 可選的有限
水雲間比較屬於被服務型的 所以管理費會比較高
而其他建案以後的管理費 最後可能會降到一坪50元以內 我想自己服務自己省管理費 哈哈這樣有沒有好笑.
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