小弟有個朋友在那邊有棟店面想脫手~告訴我認識的會算合理一點
(感覺起來像是沒倒貼就賣...)
所以.....想請教前輩們
物件資料(青年路花鄉~較新的那排)
地約30~建約90~雖然後方獨立出入~但後方其實僅約一米小道機車根本無法進出(一戶約3坪8戶持分)
店面租金僅約兩萬五...(一堆店開到收掉~"~似乎市沒想像的好)
想請問各位前輩有人知道青年路花鄉(較新的那一排)
一:當初新屋成交的實際行情大概在哪個範圍
(懇請拜託不要用猜的~實際知道才回~正負切勿差距太大)
二:目前價值應該多少算合理?
(拜託不要看仲介網上開多少就認定多少~"~那種根本是天價~賣好久都賣不出去)
三:鐵路地下化要是真的開始進行~肯定會封路~
以我們政府的能力我猜要一年~也許一拖再拖
封路期間~自營或者招租是否會造成很大的"影響"?
懇請~拜託~跪求...各位大哥大姐前輩們幫幫忙
大恩大德...........來世的來世的來世xN次方......再報>"<
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是育樂段128X-XXXX
面寬很窄只有四米四
建商是每坪三十幾標的不是四十
如果花兩千算是買貴了
個人認為現在只有一千七百萬的價值
租整棟大概五~六萬左右
店家生意也都差強人意並沒想像中的好
有些都做到倒閉
中華二路那裏屋齡差不多的新房一千六百萬左右的都能租到五萬五了
雖說樓上可以租學生套房
但其實也只有二三樓好租
試想
一個月若花五、六千租套房
你會願意每天爬四~五樓練腿力嗎
況且成大附近多的是套房在出租
屋齡一老就更別提了
作餐飲業會被育樂街搶市
作服飾精品業會被東寧路搶市
生意類別易受限
鐵路地下化遲遲未動工不確定因素太多
也會變得不好招租
生意人不敢冒險
拖的越久越不利
沒人敢打包票封路會封多久
購屋是買現在或未來的價值
不是買過去的價值
投資失利買貴是他的事
購屋要多考慮考慮
就像樓上說的
一樣要花兩千萬還不如去買投報率好一點的地方
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