好像已經有簽約案了說!!!!
請問大大...有人知道臺邦比佛利的成交價格嗎...
好像已經有簽約案了說!!!!
好像已經有簽約案了說!!!!
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要考慮避開台邦的
台邦房子蓋的不差
就是價格真的偏高
比佛利我剛好最近有去看過
建商姿態很高
不比二手屋
正常來說新屋牌價的7成~8成成交是多數購屋共識
對方(應該是大頭)一聽到開價7成~8成的議價
就開始談話語氣客氣但話語內容挺酸
那當下聽了真的會想拍桌走人
說了什麼話 我想我也不造口業別人壞話就不熬述
金華路南區那個地段的地皮便宜(已經都往南超過大成路去到鹽埕路了 Orz)
地方機能性夠但完完全全沒有向上發展空間
周遭舊部落太多是抑制房價最主要的原因
買屋購屋要講求增值性的話
地區整齊性和不過度偏離市區最重要
裡面多數是45坪地皮(10坪持分35坪蓋起) <<< 划算嗎?
建坪114坪(說是登記不含花台,那還要確實帶熟識房屋的人才能確定)
每個月還要繳超過$4000的管理費(社區門口有保全)另$2000的電梯養護費
加起來$6000就已經跟住有泳池的豪宅大樓管理費$50-60/坪*100坪是差不多的
但是豪宅大樓有太多設施可使用, 包含飯店管理式的服務是很周全的.
1主臥 2次臥 2廳 5衛
1樓車庫有空間做孝親房1衛
2樓客餐廳1衛
3樓主臥1衛
4樓兩次臥(1套房1衛, 1衛公用)
4樓半(自尋用途)
基本上若把要自己隔間的孝親房算進去是4臥2廳5衛
電梯1座
住宅用地皮行情好一點來算10萬好了
(那塊是畸零地, 扣掉店面用地後, 入口處太小所以才用這種社區管理式規劃, 建商話術很多, 別聽太多好話就暈了.)
45地坪*10萬/坪=了不起450萬 (其實根本沒有)
114建坪*(5萬基本建材配件+4萬附加高檔建材)/坪=了不起1026萬 (其實根本也沒有)
1026+450=1476萬 <<< 這是已經塞爆的數目了(實際上成本是更少的)
開價2638萬 << 根據前面推估保守估計建商至少加1162萬上去
客戶議價從1700萬已經算很客氣了
成交應在1800~1900萬附近都是對買賣雙方都還算合理
基本上買賣你情我願
也沒必要酸言酸語
南區的金華路一段 <<<<< 已經算是市區的邊邊邊邊緣
再說, 114建坪, 我的目測感覺房間其實都不大, 應該跟空間規劃有浪費到的關係.
整層主臥坪數居然不到20坪, 比起我目前住的透天主臥剛好20坪還小 (總建96坪)
親身經驗, 結論, 蓋得漂亮, 但是沒有那個真正的價值.
想應證的自己去看看囉!
我是說真的, 那個地點, 沒砍到7成, 乾脆去買鄭仔寮北區/五期重劃區/大橋重劃的透天厝.
那種物件蓋在那個地點也被舊部落包圍實在很弱(三樓以上會看到周圍鐵皮屋頂), 不然房子挺美, 可以去欣賞.
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